定安有哪些房屋无法过户？

摘要：海南定安县房产，房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在定安县房地产交易中心所办理的登记。过户流程1、海南房产证过户不经过定安县房地产中介...

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有哪些房屋无法过户？ 定安楼盘，海南岛定安的房子都是无价的，定安的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在海南房地产交易中心所办理的登记。

过户流程

1、定安房产证过户不经过海南房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方定安房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚人士，需要夫妻双方在场及签字，哪怕定安房产证上面只有一个人的名字。

2、申请材料准备好后，须到定安房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、定安房产过户的申请材料都交给定安房产局后，定安房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、定安房产过户税金缴纳完毕后便可拿到定安房产证。

无法过户的情况

1、无定安房产证

无法提供定安房产证的房屋，在房管局是办理不了相关手续的。

2、其他产权人不同意

如果该房屋有多个产权人，则必须取得所有产权人同意。即便过户时，有产权人不能到场，也必须提供公证过的委托书，从而降低毁约风险。

3、被有关部门查封的定安房产

如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。

4、未解除抵押的定安房产

现在不少卖家的海南房子都是贷款买的,未还清银行贷款的海南房子叫抵押房,根据《物权法》第一百九十一条：抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

简单地说，一般情况下，贷款定安买房在未还清贷款之前是不能过户的，除非作为贷款方的银行同意转让，或者定安县购房者替贷款者清偿债务。

5、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建,在违建拆除、恢复原样之前,海南房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

6、正在出租房屋

房屋买卖不能成立在有租房买卖合约的基础上。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和定安新房主继续有效。

定安楼盘排行

1、福安佳园： 均价7000元/㎡，福安佳园位于海南省定安县大众中路上（建行后），

2、御景鸿世纪雅居： 均价售罄元/㎡，御景鸿世纪雅居位于定安塔岭新区栖凤路与富民大道交口，

3、信达南丽湖1号： 均价6500元/㎡，信达南丽湖1号位于定安县环湖路美珍村东北侧，物业费3.5元/平米/月。

4、海南民生·凤凰城： 均价价格待定元/㎡，海南民生·凤凰城位于定安县定城镇环城南路138号，绿化率40%。

5、宏城水岸： 均价4800元/㎡，宏城水岸位于定安县塔岭新区弘诲路西侧(海南省定安县)。

6、新福地雅居： 均价3600元/㎡，新福地雅居位于定安县塔岭开发区环城北路县工商局旁，容积率。

7、吉粮康城： 均价6800元/㎡，吉粮康城位于海南定安塔岭新规划区兴安大道东侧188号，楼盘特点，吉粮康城现配备业主餐厅、温泉(取自地下1000米的天然泉水,有认证证书)、泳池(共计面积1500㎡)、健身广场、麻将室、棋牌室、乒乓球室、环岛易购超市、中国银行24小时自助服务网点；今后将开设：特色餐厅、咖啡厅、果蔬店、烟酒行、旅游机票待定点、养生讲堂、健身室等。。

8、海洲广场： 均价8500元/㎡，海洲广场位于海南省定安县见龙大道与富民大道交界处海洲广场，楼盘特点，特色商业街  车  位  数： 180。

9、日广·凤羽林温泉： 均价10800元/㎡，日广·凤羽林温泉位于定安县塔岭新区弘诲路与环城南路交汇口，绿化率66%。

10、绿海花园： 均价8800元/㎡，绿海花园位于定安县高速路出入口东侧300米。

定安独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来定安在二手房市场的表现极佳。

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