买房签合同万万要谨慎，否则一不小心掉坑里

摘要：海南万宁买房，目前的万宁房价对于大部分人来说，想要买一套属于自己的万宁房子，确实是一件不容易的事情。看房、挑户型、选楼层，等这些都决定好了，就到了签订海南购房合同这一步。签订海南购房合同时，...

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买房签合同万万要谨慎，否则一不小心掉坑里 海南购房，万宁这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在万宁买房子。

目前的万宁市房价对于大部分人来说，想要买一套属于自己的万宁市房子，确实是一件不容易的事情。看房、挑户型、选楼层，等这些都决定好了，就到了签订海南购房合同这一步。签订海南购房合同时，要注意很多问题，否则一不小心就可能中了开发商的陷阱。那么，海南买房签合同要小心哪些陷阱？该注意些什么呢？下面一起来看一下。

一、海南买房签合同时要小心哪些陷阱？

1、开发商手续不全

一些开发商在没有拿到预售证的情况下进行所谓的内部认购，这种销售行为是不合法的，虽然价钱便宜，但是海南购房者也不能因小失大，在签约之前一定要确认开发商已经拿到“五证二书”。

2、权利义务不对等

注意查看合同以及补充件上所填写的内容中权利与义务是否对等，如果开发商违约应付的利息是总房款的月万分之三，而海南购房者违约要付的利息却变成了日万分之三，这种情况下海南购房者一定要提出自己的意见。

3、空白条款藏玄机

开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》往往会有许多空白的地方，海南购房者以为合同签了就算是完成了，殊不知这些空白处为开发商日后作弊提供了条件，因此签订合同时一定不能留空白。

4、签订前先交定金

有些开发商签订合同前先交定金，却只给海南购房者一个收条，因此海南购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。

5、交房日期不明确

有些开发商经常在合同上只注明竣工日期，运用一些模糊词语，而不注明交付使用日期，因此海南购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“＊年＊月＊日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。

二、签订房屋买卖合同要注意什么？

1、房屋面积

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

2、价格、收费、付款

价格条款应比较明确，应有明细项约束开发商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

3、房屋质量

海南购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

4、逾期交房和万宁房产证

海南购房合同中一般来讲都有交房日期和万宁房产证办理日期，但往往会缺少开发商乙方的违约责任。逾期交房和逾期办理万宁房产证应分别约定开发商的违约责任。当逾期交房时，开发商并不能主张免除因逾期交房而导致逾期办理万宁房产证的违约责任。

万宁市买房优势：万宁市房产，万宁位居琼海与陵水之间，是海南东海岸线上的一座普通城市，这里拥有宜人的气候、繁茂的植被、便利的交通以及独特的侨乡文化，是难得的度假养生胜地。2013年11月，万宁被正式授予“世界长寿之乡”的称号，让这座滨海小城走向世界的同时，也为当地房地产销售挂起了金字招牌。

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