海南清水湾新房|集体产权房能不能买

摘要：清水湾购房，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，集体产权的陵水清水湾房子只能在房屋所在地农村集体经济组织成员之间买卖，不得对外村居民买卖。明确禁止农村房屋向城市居民流转...

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集体产权房能不能买 清水湾买房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南清水湾买房。

根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，集体产权的陵水清水湾房子只能在房屋所在地农村集体经济组织成员之间买卖，不得对外村居民买卖。

明确禁止农村房屋向城市居民流转。集体土地上的房屋流转受到严格限制，违反规定私自流转的，买卖双方签订的合同可视为无效。而且，集体土地上村民住房申请转移登记除了双方同意外，受让人必须为房屋所在地农村集体经济组织成员，办理产权登记时应提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

依据《房屋登记办法》第八十七条规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予受理。

1、行为违法，不受法律保护

集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

2、出现纠纷陵水清水湾购房者境地尴尬

如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，如果卖房者对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利重新要回自己的陵水清水湾房子。

3、不能享有房屋的产权

购买这类房屋，不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

4、拆迁补偿不归陵水清水湾购房者

目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。

5、不能用于抵押和贷款

贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是海南房产证，目前集体海南房产没有海南房产证不能进行登记。

6、房屋质量存在安全隐患

陵水清水湾房子开发首先必须是具有开发资质的陵水清水湾房地产开发企业，而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。

清水湾买房。。。海南清水湾买房优势：海南作为全国度假胜地，一直备受推崇，每到冬季，人流量急剧增加。近年来，随着全国雾霾愈演愈烈，慕名来蓝湾小镇度假的游客越来越多，清水湾“会唱歌的沙滩”面临巨大的环保压力。

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