海南陵水县新房秘笈|购房退税扰乱中国楼市，房屋交易税怎样算

摘要：海南陵水县房产，房屋交易税费是指签订预售协议时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要缴纳陵水房价的1 5%，非普通住宅需要缴纳陵水房价的...

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购房退税扰乱中国楼市，房屋交易税怎样算 陵水县买房，陵水买房前你对房子了解多少？陵水买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为陵水买房到底纸不纸呢？

房屋交易税费是指签订预售协议时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要缴纳陵水房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳陵水房价的3%；），印花税要缴纳陵水房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为陵水房价的0.05%，营业税为陵水房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

在陵水县房地产问题上，由于各地的情况不太一样，出台的政策措施也明显不同。北京、上海等地就明确表示，不会采取措施救房市，更不会支持高陵水房价。但有的地方却提出了相反的观点，出台了一些不合适的救市措施，如有的地方官员提出要对亏本降价卖房进行查处、给陵水县买房者减免相关税费、对陵水县买房者进行政府补贴等。

国务院叫停重庆陵水购房退税政策，向公众传达了一个信号，即国家调整陵水县房地产市场政策，绝不是在救高陵水房价、救开发商，而是为了维护陵水县房地产市场的稳定、促进陵水县房地产市场的健康发展。

首先，陵水县房地产市场秩序不能乱。历史的经验告诉我们，越是经济困难、产业低迷的时候，越要保持经济秩序和行业秩序的稳定。现在的陵水县房地产市场仍处于低迷状态，消费者和开发商都在观望。在此情况下，如果各地的政策差异过大，甚至完全相反，就会带来整个陵水县房地产市场秩序的混乱，即便能够带动一些成交量，也不能使陵水县房地产市场良性循环、健康发展。

其次，不能让开发商有机可乘。尽管开发商一再忽悠公众，不愿承认陵水县房地产业的暴利，甚至有开发商公开表示，他们的利润有一半给了政府部门。但在陵水县房地产市场如此低迷的情况下，有的开发商仍然不肯降价，没有足够的利润空间，是无力支撑的。如果政府出台陵水购房补贴、免税政策，无疑是在为开发商促销，帮开发商维持暴利。所以，在维护陵水县房地产市场稳定过程中，一定不能将政策异化为救开发商、救高陵水房价。

第三，不能破坏社会公平正义。陵水购房补贴、减免相关陵水购房税费的政策，说到底，是为有一定经济实力的人省钱。拿公共财税政策补贴这一部分人，对低收入者而言是不公平的。维护陵水县房地产市场的稳定，决不能以牺牲社会公平和中低收入阶层的利益为代价。国务院叫停重庆市的陵水购房退税政策，也是维护社会公平的具体体现。

在如何维护陵水县房地产市场稳定、促进陵水县房地产市场健康发展问题上，还要进一步统一思想、统一认识，要对各地的陵水县房地产市场政策进行全面调查和清理，防止政策变异，破坏陵水县房地产市场的正常秩序，损害社会公平，这样才有利于发挥陵水县房地产业对保增长、促发展的积极作用。

房屋买卖所牵扯到的需要缴纳的税费种类还是较多的，且都有一定的要求，大家在买卖住房时要掌握清楚需要缴纳的各项税费，避免因税费不明而产生纠纷，上文为大家简单叙述了买卖双方需要缴纳的税费种类及计算公式，但不一样地区在房屋买卖时的税费计算略有差异，还是要根据当地买卖陵水房产政策进行缴纳。

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