海南楼盘技巧：高层住宅公摊面积一般是多少

摘要：海南美兰区房产，高层住宅公摊面积一般是14-24%。根据建筑规划的不一样，高层住宅一般在25-33层之间，并且高层住宅的楼梯高度最高。高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安...

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高层住宅公摊面积一般是多少 海南美兰区房价，美兰区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

高层住宅公摊面积一般是14-24%。根据建筑规划的不一样，高层住宅一般在25-33层之间，并且高层住宅的楼梯高度醉高。高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等共用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

高层总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。

高层公摊面积内容包括：

1、电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;

2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。

高层公摊面积计算公式：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。高层住宅公摊面积根据公摊系数计算：

1、若是购买的住地点有电梯的板式小高层修建中，则公摊系数一般在15-20%之间。

2、若是购买的住地点有电梯的板式高层修建中，则公摊系数一般在18-25%之间。

3、若是购买的住地点有电梯的塔式小高层修建中，则公摊系数一般在18-22%之间。

4、若是购买的住地点有电梯的塔式高层修建中，则公摊系数一般在20-30%之间。

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