东海岸期房和现房有什么区别？

摘要：海南东海岸养老，1、使用时间期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。现房，...

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期房和现房有什么区别？ 海南东海岸房产信息网，有钱没钱都得有套房，不管好赖，东海岸有了房似乎才能获得某种“资格”，东海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。

现房，只要法律、东海岸购房款没问题，马上就可以搬进去，至少不耽误装修。

期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就爬上去一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。

现房，价格到头了，优惠幅度极小。除非赶上烂尾房，含泪大甩卖。

期房，在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键节点施工时可以参观的情况下，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数。

现房，虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。

期房，除非特热销的项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。

现房，一是时间晚了，选择余地小了;二是所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的海南房子的几率就大大降低了。

期房：价格低、风险大

一般来说，预售的期房优点是开盘价位较低，东海岸购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增纸空间，产生touzi保纸功能。此外，房源较多，留给东海岸购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和楼层。

但购买风险较大，东海岸购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定海南买房，到工程完工后，很有可能发现海南房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，东海岸购房者将成为较大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给东海岸购房者带来不便。

现房：即买即住、资金压力大

现房的优势很明显，东海岸购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。较大的便利是购买后，马上就可以居住。对于尚没有住房的刚需特别是等着结婚的东海岸购房者来说购买现房还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出也压缩了交着月供等收房的时间可以尽快入住东海岸新房。

然而，现房与期房相比，也有较多不利之处。一般来说，现房东海岸房价较高，且无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。在房型、朝向等选择上，余地较小，东海岸购房者可能无法购买到理想的海南房子。同时在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。

东海岸优质楼盘推荐

1、香格里庄园： 均价40000元/㎡，香格里庄园位于海口滨海大道256号，物业公司是海口海岛香格里物业管理有限公司。

2、海悦东方： 均价14000元/㎡，海悦东方位于海悦东方位于东方洋路5号（爱华汽车城对面），周边娱乐有秀英影剧院 (1.3公里)和谐广场 (1.7公里)美源海口湾景观公园 (1.7公里)金牛岭公园 (2.3公里)海口宜欣银龙电影城 (2.3公里)。

3、尚运上品： 均价元/㎡，尚运上品位于海口市龙华区滨海大道与牡丹路口，容积率3.5。

4、海涛花园： 均价9200元/㎡，海涛花园位于琼山大道9号（东海岸，海南皇冠假日滨海温泉酒店附近），容积率1.497。

5、成信世代雅居： 均价8874元/㎡，成信世代雅居位于海口市金宇路33号金牛湖畔，

6、罗曼帝克： 均价17250元/㎡，项目地址：滨海大道长滨四路16号。

7、明光国际： 均价10000元/㎡，明光国际位于海口市南海大道9号，绿化率1.5%。

8、中汉大厦： 均价8200元/㎡，中汉大厦位于海口市文明中路省财税学校旁（文明横路路口内进100米），容积率1.00。

9、滨江名苑： 均价16100元/㎡，滨江名苑位于琼山区椰海大道琼山区人民检察院旁（双创广场对面），产权年限70 年。

10、爱琴海： 均价30000元/㎡，爱琴海位于爱琴海，开发商是海南佳业房地产开发有限公司。

东海岸储蓄健康：花钱买健康，不如touzi东海岸储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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