海南小高层公摊面积一般是多少

摘要：乐东县买房，带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。影响公摊面积的因素有很多，比如户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的...

打折电话：⒈80⒏9828470

小高层公摊面积一般是多少 乐东房产，乐东是海南发展比较成熟的一个片区，乐东拥有稀缺优质自然资源

带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。影响公摊面积的因素有很多，比如户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。还有套内面积，乐东房子大就多点，乐东房子小就少点。还有公共设施，只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。当然还包括建筑规模，楼梯高度越高公摊也就越大。

公摊面积的算法：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数×套内建筑面积 ，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 ，虽然算法看起来比较复杂，但是理顺了就好算了，为了自己不吃亏，多算算总是没错的。

如果就同一栋楼而言，小区内的公共设施占地、园林占地等除开建筑之外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层还是低层，这一部分的公摊都是一样的，但不同的建筑类型，由于设计原因，其公摊面积往往大不相同，一般而言高层的公摊面积要大于小高层的，原因主要以一下方面：

1、同一小区内，高层建筑所配置的电梯必然比多层要多，电梯增多，相对应的井道、电梯门口的过道都会有所增多，公摊面积也会增多。

2、高层建筑内的住户比小高层、多层的住户要多，一旦发生火灾、地震或其他紧急情况，为了保证更多住户能安全逃离，所以开发商在建设时必然要按要求增加安全通道的宽度，同时还会增加一定的走廊面积，公摊面积自然也就随之增加了。

3、高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一半也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊面积差距。

海南乐东楼盘卖点：乐东县九所新区区位优势明显高于乐东县城，西环高铁乐东站就在九所而远离乐东县城，西线高速G98和国道225都穿九所而过，也远离乐东县城。乐东县的九所新区确实是一个具有发展潜力纸得期待的地方。，乐东二手房。

打折V信：1⒏089⒏28470

白马井房价下跌 龙沐湾房价 龙沐湾房价暴跌 白马井房产 龙栖湾公寓 龙沐湾房价走势 龙栖湾限购 白马井特价房 白马井二手房 白马井现房 白马井别墅 乐东商品房 龙沐湾房价上涨 白马井房产 龙沐湾房价趋势