琼山区楼盘——购买有贷款的琼山区房子有哪些常见的陷阱

摘要：琼山区养老，1、卖家拖延接受付款：买家准备好了房款，比如首付款，通知卖家提供账户以便汇款，而卖家以出差不便、办理新卡等理由，一直没有提供账户，此时买家要务必小心，可能有圈套...

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购买有贷款的琼山区房子有哪些常见的陷阱 海南房地产，在琼山区购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的琼山区房价以及该小区琼山区房价走势。。

1、卖家拖延接受付款：买家准备好了房款，比如首付款，通知卖家提供账户以便汇款，而卖家以出差不便、办理新卡等理由，一直没有提供账户，此时买家要务必小心，可能有圈套。卖家拖延你的付款时间，一旦达到迟延解除条款，卖家会恶人先告状，诉你迟延付款，而付款义务的证明责任在买家，买家将面临很大的诉讼风险，类似的案件屡有发生。

2、卖家主动示好，给予宽限：双方在履约过程中，卖家主动给予买家宽限，不限于宽限付款时间，还包括买家的几乎一切的合同义务，诸如支付定金、首付款、尾款，配合网签，申请贷款，配合过户等，凡是买家义务，卖家主动宽限或放任买家超期的，均要谨慎。

3、卖家拖延办理网签：正规中介机构提交网签时，都需要买卖双方书面授权。如果卖家找理由暂缓授权网签的，买家要小心了，很可能卖家已经不想出售了或者想加价另售他人了。

4、签约后过分强调夫妻共有事实：房屋登记的所有权人为一人独有，该所有人单独与买家签约，履约过程中，卖家过分向买家强调：买家签约前就知道该房屋系夫妻共有的事实，只是配偶名字没有写在海南房产证上。此时买家要小心了，卖家可能在取证证明买家知晓该房屋是夫妻共有的事实，接下来，卖家配偶可能会起诉买卖双方，要求确认合同无效。

1、核实海南房产真实信息：琼山区购房者在琼山区买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。琼山区购房者可以去房管局查册，了解一下该海南房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言，就是以琼山区房地产的地址、地号、琼山区房地产证登记案号、琼山区房地产证号之中的任一条件为索引，来查证琼山区房地产的权属状况。

2、注意资金安全：一般购买存在贷款未还清的海南房子，卖家都会让琼山区购房者先垫钱解押，琼山区购房者如果不信任卖家，担心资金安全，可以通过第三方监管账户，而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。

3、预告登记以防一房二卖：预告登记防的就是买卖双方虽然已经签订了琼山区购房合同，但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记，若没有琼山区购房者的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。

4、注意合同约定：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签琼山区二手房买卖合同解除，买受人已支付的琼山区购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

海南房地产。。。海南琼山区买房优势：五公祠位于琼山国兴街道海府路169号，是为纪念唐宋时期贬谪到海南的五位著名历史人物：唐朝名相李德裕、宋朝名相李纲、李光、赵鼎、名臣胡诠而建的，故名五公祠，现为全国重点文物保护单位。

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