海南琼海楼盘——琼海房屋交易税怎么算，海南房产交易税相关政策

摘要：海南琼海市房产，房屋交易税费是指签署预售合同时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳琼海市房价的1 5%，非普通住宅需要缴纳琼海市房价的...

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琼海房屋交易税怎么算，海南房产交易税相关政策 海南楼盘，琼海的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

房屋交易税费是指签署预售合同时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳海南房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳海南房价的3%；），印花税要缴纳海南房价的0.05%。卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为海南房价的0.05%，营业税为海南房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

琼海房产交易也叫琼海房地产交易。琼海房地产交易是琼海房地产交易主体之间以琼海房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。本文主要介绍了琼海房产交易的税费政策。

凡转让琼海房地产的所有企事业单位、个人，除符合税收优惠条件的对象外，均应按照规定申报缴纳地方税收。

琼海房地产交易的税收优惠政策主要有：

1、对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。

2、企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征营业税。

3、个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

4、对出售自有住房并拟在该住房出售后一年内按市场价重新琼海购房的纳税人，其出售现住房应缴纳的个人所得税，视其重新琼海购房的价纸全部或部分予以免税。

个人现自有住房琼海房产证登记的产权为1人，在出售后1年内又以产权人配偶名义或产权人夫妻双方名义按市场价重新琼海购房的，可比照享受上述规定。以其他人名义按市场价重新琼海购房的，不予免征。

5、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经税务机关核准，免征土地增纸税。

二级市场转让琼海房地产需缴纳的地方税主要有：营业税、城建税及教育费附加、所得税、印花税和土地增纸税。

1、营业税：以房屋转让价减去购入或受让原价后的差价，按5%的税率计征。

2、城建税和教育费附加

①城建税：以应缴营业税为计税依据（三资企业不征）。琼海房产住落地在市区的，城建税税率为7%;琼海房产住落地在镇区的，城建税税率为5%;琼海房产住落地在常阴沙农场的，城建税税率为1%。

②教育费附加：以应缴营业税为计征依据。征收率3%（三资企业不征）;

③地方教育附加：以应缴营业税为计征依据，征收率为1%。

3、所得税：企事业单位按购销差价减去琼海房地产交易过程中缴纳的税费后的余额并入其应税所得额申报缴纳企业所得税。个人转让琼海房地产需缴纳个人所得税，计税依据为转让价减去购入或受让原价、交易过程中缴纳的税费后的余额，税率为20%。

4、印花税：土地使用证、房屋产权证按件贴花，每件5元。另外，交易双方应按琼海房产转让价的0.05%计征印花税。

5、土地增纸税：计税依据为转让琼海房地产所取得的增纸额，即转让收入减去税法规定的扣除项目金额（房屋评估价、取得土地使用权所支付的地价款和按国家规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金）后的余额。按增纸额与扣除项目的比率不同，实行30%到60%的超率累进税率。

（一）征收办法：

1、海南二手房交易税从2005年4月1日起实行自行申报制。

2、纳税人在办理琼海房产交易纳税手续时，需填写“转让海南二手房信息表”，并提供如下资料：由交易双方签字的琼海房产交易合同、转让方购置或受让琼海房产时的原始凭证（发票、帐册或评估机构的评估报告）原件和复印件，转让琼海房地产合理费用的原件和复印件。如纳税人原有琼海购房发票遗失，应主动到原琼海房产转让方索取相关证明材料如琼海购房发票，复印并加盖原转让方公章。如属家庭唯一生活用房，还必须提供夫妻双方的户口簿复印件，不在同一户口簿上登记的，需提供能证明夫妻关系的合法证件复印件。

3、对交易双方隐瞒、虚报琼海房产交易价格的，或者琼海房产转让价格明显偏低的，由琼海房产评估机构按照同类琼海房产的市场交易价格进行评估，并以此作为计税价格。

（二）换琼海购房优惠的具体操作办法：

1、个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向征收机关缴纳。征收机关向纳税人开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专户存储。

2、个人出售现住房后1年内重新琼海购房的，按照琼海购房金额大小相应退还纳税保证金。琼海购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金。琼海购房金额小于原住房的，按照琼海购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

3、个人出售现住房后1年内未重新琼海购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。

4、个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、琼海购房合同、“纳税保证金收据”、身份证证明材料等税务机关要求提供的其他证明材料。以产权人配偶名义或产权人夫妻双方名义按市场价重新琼海购房的，需提供夫妻关系证明，并填写“个人重新琼海购房退还纳税保证金审核表”，经审核确认后办理纳税保证金退还手续。

5、交易方按规定缴纳税款后，由征收部门开具正式税务发票。纳税人凭发票及琼海房产部门要求提供的其他资料办理琼海房产过户手续。

房屋交易所牵扯到的需要缴纳的税费类型还是较多的，且都有一定的条件，大家在交易住房时要了解清楚需要缴纳的各类税费，防止因税费不明而带来纠纷，上文为大家简单介绍了交易双方需要缴纳的税费类型及计算公式，但不一样城市在房屋交易时的税费计算略有差异，还是要按照当地交易琼海房产政策进行缴纳。

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