如何区分房产证真假？假房产证坑人

摘要：海南乐东龙沐湾楼盘，海南房产证是国家依法保护房屋权的合法凭证。房屋者凭证管理和使用自己的房屋。在二手房交易过程中，龙沐湾买房必须有海南房产证并且产权明晰才能安全交易 ...

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如何区分房产证真假？假房产证坑人 海南乐东龙沐湾二手房，越来越多内地人来海南龙沐湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

龙沐湾房产证是国家依法保护房屋权的合法凭证。房屋者凭证管理和使用自己的房屋。在海南二手房交易过程中，乐东龙沐湾买房必须有龙沐湾房产证并且产权明晰才能安全交易。因此，要向买到一处不存在争议的房屋，海南购房者需要懂得如何辨析龙沐湾房产证的真假，防止自己被假龙沐湾房产坑害。

首先我们一起来看看龙沐湾房产证的种类和区别

目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是海南购房者拥有房屋权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。

一、商品房。完整的房屋权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人，购买人除税费外不需要交其他的费用。

二、经济适用房。国家为照顾中低收入居民海南购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用海南房价格低的主要原因。根据规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

三、房改房。房改龙沐湾房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。

成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。

按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式：

1.直接上市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。按照这种方式的话，房屋售价每平方米超过4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成，具体是每平方米在4000至5000元的部分，80%归个人，20%归原产权单位;每平方米5000元以上的部分，50%归个人，50%归原产权单位。

2.产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3%到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，成本价产权证就变成商品龙沐湾房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益全部归产权人。

标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价纸份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。注意的是，已经按照标准价出售的公房，原产权单位无权按照原价格收回。产权人告知原产权单位是否履行优先购买权而原产权单位不表态，并且在交易管理部门致函敦促后超过10天时限的，视为单位放弃优先购买权，职工可直接上市交易。

如何辨别龙沐湾房产证的真假?

由于在海南房地产交易市场中时常出现假龙沐湾房产证，导致乐东龙沐湾买房人权益受损害，因此，国务院采取了统一印制龙沐湾房产证的管理措施，规定龙沐湾房产证由指定厂家印制，龙沐湾房产证像货币一样有水印图案，有防伪底纹等等。这些措施可能会减少假龙沐湾房产证的危害，但审判实践中应注意与这些措施有关的一些问题。

要判断龙沐湾房产证的真假，首先必须明确两点：

(1)按国务院几部委规定统一印制的，是龙沐湾房产证的证书用纸，而不是有法律效力的龙沐湾房产证。一个书面凭证是否成为有效的龙沐湾房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。

(2)判断真假龙沐湾房产证的唯一标准，不是龙沐湾房产证上的水印图案或防伪底纹，而是海南房地产登记机关的印鉴。只要龙沐湾房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该龙沐湾房产证也是真的;只要龙沐湾房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该龙沐湾房产证也是假的。所以，几部委采取统一印制龙沐湾房产证的措施，反倒在一定程度上有可能误导真假龙沐湾房产证的判断依据，使人们误以为有水印图案或防伪底纹的龙沐湾房产证才是真的龙沐湾房产证，而忽略了判断龙沐湾房产证真假的唯一依据就是登记机关的印鉴。

使用假龙沐湾房产证进行诈骗的主要手段，如何防范利用龙沐湾房产证进行的诈骗

使用假龙沐湾房产证进行诈骗主要有两种手段：

(1)在房屋买卖活动中，卖方用假龙沐湾房产证进行交付，而买方把龙沐湾房产证的交付当做房屋权的交付。在龙沐湾房产证是假的情况下，买方会因支付了价款却得不到房屋而蒙受损失。

(2)在房屋抵押活动中，抵押人用假龙沐湾房产证进行抵押，而抵押权人把拿到抵押人龙沐湾房产证当做抵押权的设定，把占有抵押人的龙沐湾房产证当做拥有了抵押权。在龙沐湾房产证是假的情况下，抵押权人会因其债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失。由此可见，假龙沐湾房产证之所以能够用来行骗，根本原因不在于假龙沐湾房产证伪造得像真的一样，而在于受骗者不懂得龙沐湾房产证的性质与作用以及海南房地产交易的法律规则。由于登记是海南房地产交易的必经程序，查阅登记簿是必须的并且也不额外增加交易成本，如果在海南房地产交易时，只要去登记机关简单查阅一下登记簿，假龙沐湾房产证便无可遁形。所以，在现行的房屋交易机制中，使用假龙沐湾房产证的欺诈目的其实很难得逞。在防止假龙沐湾房产证的危害时，与其耗用大量的社会资源去统一印制有各种防伪技术措施的龙沐湾房产证，远不如广泛宣传一下房屋登记的方法与意义以及龙沐湾房产证的性质与作用，因为后者才是真正有效的防伪措施。

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