五指山市二手房交易最详细的流程，一定要收藏好！

摘要：海南五指山房地产，二手房交易就是指已经在海南房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那个人二手房交易的具体流程都有哪些？无论是自己办 ...

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二手房交易醉详细的流程，一定要收藏好！ 五指山二手房，五指山买房前你对房子了解多少？五指山买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为五指山买房到底纸不纸呢？

五指山市二手房交易就是指已经在五指山市房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那个人五指山市二手房交易的具体流程都有哪些？无论是自己办理，还是找中介代办，五指山市二手房交易的流程大致有以下这几步。掌握了这个，以后五指山市买房保证不吃亏。

一、找房源和看房

这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论五指山购房者是通过哪种方式找的五指山市房子，建议都要注重产权问题。

二、买卖前的房屋和产权审核

了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看五指山购房时的相关凭据，比如五指山购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。

三、查档

买卖双方持五指山房产证原件房管局查询五指山房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位五指山购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关五指山市房子归属的大事。

四、确定房屋产权再交定金

1、若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

2、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

五、签订正式合同

交付首期之后，就可签订正式五指山市二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果五指山房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

六、买方办理按揭贷款

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

七、过户

去过户时，需要到五指山房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、五指山房产证原件、五指山市二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

在拿到五指山房产证后，买方回银行办理五指山房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

八、交房

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果五指山房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好五指山房产证复印件、身份证等。

如果五指山市二手房买卖涉及家电家具，那么醉好在签订合同的时候约定“交房保证金”，即买方给卖方的首付款要扣除家电家具金额。因为如果交房时家具家电出现损坏或已被搬走，买方通常很难找到卖家去索赔。

五指山买房优势：打造“养生型”房地产当然也少不了医疗保障。海南省第二人民医院是五指山市的主要医疗机构，该院目前正在建设省内中部区域的医疗中心。而301解放军总医院海南分院则坐落在三亚海棠湾，中线高速通车之后，30时辰便可从五指山抵达三亚。该院拥有国家重点的老年医学学科建设以及先进的老年疗养水平，为养生养老提供保障。，海南楼盘

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