美兰区楼盘技巧|二手房契税计算方法是什么？契税征收标准

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二手房契税计算方法是什么？契税征收标准 海南美兰区楼盘，美兰区的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

契税的缴纳是美兰区二手房交易中不能避免的，那么美兰区二手房契税的计算方法是什么呢？下面就来教大家计算出美兰区二手房的契税，帮助您更加清楚了解契税的缴纳原则和标准。希望能够对大家有所帮助。

契税的计税依据有四种

契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原纸。

契税依据土地、房屋交换差价定税。随着美兰区二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A美兰区房价格30万元，B美兰区房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

契税按照土地 定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地 ，即乙单位出让土地使用的所得。

土地契税计算方法

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。

房屋附属设施征收契税的依据

采取分期付款方式购美兰区买房屋附属设施土地使用权、房屋权的，应按合同规定的总价款计征契税。

承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

据了解，按现策规定， 购买90平方米及以下普通住房的个人，暂按1%税率征收契税。而如果非 美兰区购房，则均要多缴0.5%的契税。由于此前财税部门一直没有明确 美兰区购房的概念，一些城市在执行这一政策时，往往将一方已有海南房产后再联名 美兰区购房人美兰区买房的情况视作 美兰区购房，放宽了这一政策的范围。不过，相关业内人士表示，目前市场上的联名美兰区购房情况并不多见，所以该政策的影响并不大。

美兰区楼盘排行

1、吾悦广场： 均价售罄元/㎡，吾悦广场位于海口市龙华区龙昆南路与椰海大道交汇处，周边娱乐有府城三角公园 (3.2公里)咖啡陪你咖啡厅 (1171米)丽华酒吧KTV (1379米)好歌声量贩KTV (1108米)至尊纯K (1714米)。

2、碧湖豪庭： 均价9500元/㎡，碧湖豪庭位于琼山区红城湖路南侧75号（家乐福旁），

3、绿地海德公馆： 均价17000元/㎡，绿地海德公馆位于龙华区滨海大道新生生国际对面，容积率4.0。

4、佳元·椰风水韵： 均价售罄元/㎡，佳元·椰风水韵位于海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处（海口市海瑞大桥西侧）。

5、万花坊： 均价8500元/㎡，万花坊位于海口市丘海大道58号凤凰花城。

6、广物·滨海国际： 均价28000元/㎡，广物·滨海国际位于海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧（豪生大酒店旁），绿化率45.60%。

7、耀江花园： 均价13000元/㎡，耀江花园位于海口市迎宾大道海德路5号，绿化率55%。

8、御景名城： 均价9768元/㎡，御景名城位于海口市海甸岛和平大道59号金椰都101号，

9、碧桂园滨海国际： 均价18800元/㎡，项目地址：海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧（豪生大酒店旁）。

10、海秀花园： 均价16600元/㎡，海秀花园位于海口市秀英区金福路海口市烟草局旁，医院配套有海榆社区卫生站 (640米)秀英区海秀镇新村卫生室 (310米)海口市扶贫开发区卫生站 (582米)；

美兰区休闲度假：美兰区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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