琼山区合同违约后怎么处理，签合同要注意什么

摘要：海南琼山区新房，很多人在签订了琼山区购房合同之后，会出现很多不可抗因素的问题。这些问题导致了不得已而违约，或者是另一方违约。那么我们合同违约后怎么处理，如何办理才能让我们的损失最小呢...

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合同违约后怎么处理，签合同要注意什么 海南房产信息网，琼山区的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

很多人在签订了海南购房合同之后，会出现很多不可抗因素的问题。这些问题导致了不得已而违约，或者是另一方违约。那么我们合同违约后怎么处理，如何办理才能让我们的损失醉小呢？我们在签订合同的时候又应该注意什么，来保障自己的合法权益呢？下面我们一起了解一下关于合同违约后怎么处理的问题和签合同要注意什么。

合同违约后怎么处理

在房屋交易中，若买卖双方中有一方违约，另一方坚决要求继续履行的，应继续履行合同。对于确不能继续履行合同的，违约方应赔偿因违约而给守约方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中海南房价涨跌损失的确定，可参照以下方式处理：

1、双方协商确定的，从其约定；

2、双方不能协商确定的，按以下方式处理：

（1）原则上可比照相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定损失，首先可比较同幢相同楼层及房型，其次是相邻幢同楼层及房型，再次是相同区域内房屋；

（2）若没有相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。

签合同要注意什么

1、了解清楚买方的资金、信用状况，避免因其不具备购买能力、信贷资质而产生损失。

2、审查买方的海南购房资质，否则即使签订合同也无法继续履行。若已经委托中介出售房屋，可由中介对买方资质进行审查。

3、约定清楚当房屋价格发生较大浮动的情况的处理方式，以及房屋逾期交付、逾期付款、逾期办理琼山区房产证等情况该如何处理。

4、查看房屋产权证书原件，了解清楚欲购买的房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况。

5、如果房屋仍在租赁期，应了解清楚房屋出售是否已征得承租人的书面同意、承租人是否书面放弃了优先购买权。

6、如果房屋已经被抵押，应审查抵押到期或撤销抵押权的时间。

7、仔细核对卖方的身份，是否与房屋人信息保持一致等。

以上就是我们不小心遇到合同违约事件之后，需要的处理方式。如果您一旦遇到合同违约事件，可以按照上述方式进行您的合理维权行为。您作为买方或者卖方，都有您相应的处理方式。不过我们还是应该在签订合同的源头就制止这种事情的发生，比如我们在签订合同的时候就需要注意的问题。希望您能够多多了解这方面的琼山区房产知识。合同违约后怎么处理您就能够更加从容的应对。以及我们签合同要注意什么。

琼山区楼盘排行

1、吾悦广场： 均价售罄元/㎡，吾悦广场位于海口市龙华区龙昆南路与椰海大道交汇处，物业公司是新城物业管理有限公司。

2、碧湖豪庭： 均价9500元/㎡，碧湖豪庭位于琼山区红城湖路南侧75号（家乐福旁），医院配套有187医院、省妇幼保健院、琼山第三、第四人民医院；

3、绿地海德公馆： 均价17000元/㎡，绿地海德公馆位于龙华区滨海大道新生生国际对面，周边餐饮有家味饺子(779米)川湘石锅鱼(643米)996清锅海鲜坊(991米)星巴克(1.6公里)苏荷酒吧(1.8公里)。

4、佳元·椰风水韵： 均价售罄元/㎡，佳元·椰风水韵位于海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处（海口市海瑞大桥西侧），

5、万花坊： 均价8500元/㎡，万花坊位于海口市丘海大道58号凤凰花城，容积率1.2。

6、广物·滨海国际： 均价28000元/㎡，广物·滨海国际位于海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧（豪生大酒店旁），医院配套有横沟卫生所 (685米)新埠街道新东村卫生室 (1.8公里)；

7、耀江花园： 均价13000元/㎡，耀江花园位于海口市迎宾大道海德路5号，物业费1.00元/平米/月。

8、御景名城： 均价9768元/㎡，项目地址：海口市海甸岛和平大道59号金椰都101号。

9、碧桂园滨海国际： 均价18800元/㎡，碧桂园滨海国际位于海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧（豪生大酒店旁），周边餐饮有金水门水上海鲜酒楼100米欢乐农庄836米品味川湘菜1.1公里海岛雨林100米。

10、海秀花园： 均价16600元/㎡，海秀花园位于海口市秀英区金福路海口市烟草局旁，产权年限70,乡镇产权年。

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