办理房产证过户流程是什么

摘要：海南西海岸购房，1、首先房主要配合西海岸购房者进行产权调查，其审查的内容包括房屋产权的真实性。海南房子买卖双方需要签署西海岸购房合同，同时要确定海南房价、付款方式、定金价格、交房时间。西海岸房地产管理部...

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办理房产证过户流程是什么 西海岸楼盘，海南西海岸度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

1、首先房主要配合海南购房者进行产权调查，其审查的内容包括房屋产权的真实性。海南房子买卖双方需要签署海南购房合同，同时要确定海南房价、付款方式、定金价格、交房时间。海南房地产管理部门会核实申报销售价格，并且会对转让的房屋进行评估。

2、买卖双方进行海南房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到海南房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放海南房产卖契，原则上海南房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续后，买方应持海南房地产交易所发给的海南房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经海南房地产管理部门审查验证后，买方可领取海南房地产权证。

1、登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书或者海南房地产权证书；证明房屋所有权发生转移的材料。

2、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件。

3、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

4、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

5、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

6、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

7、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上海南房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记。

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