二手房交房攻略：这七大攻略需要提前看！

摘要：三亚湾养老，很多海南购房者在选购二手房时常常会查看关于选择如何二手房的知识，但是买完以后的验房步骤却被很多人忽视了，海南购房指南给您带来验房七大攻略， ...

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二手房交房攻略：这七大攻略需要提前看！ 三亚湾房价，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南三亚湾都是醉好的买房选择。

很多三亚湾购房者在选购三亚湾二手房时常常会查看关于选择如何三亚湾二手房的知识，但是买完以后的验房步骤却被很多人忽视了，三亚湾购房指南给您带来验房七大攻略，希望能给所有买完三亚湾二手房的三亚湾购房者一个提醒！

一、水电、煤气清点过户

三亚湾购房者请务必要跟卖家去煤气公司、电力公司、自来水公司办理过户手续。同时要弄清楚是否有欠费情况，如有应要求卖家缴清欠款。如果这些费用不核算清楚，过后有可能会面临卖家欠费带来的不便，到时候不知道要浪费多少时间精力来“收拾残局”，所以这些事情醉好验房时搞定！

二、有线电视、电话、宽带过户

除了水电煤，别忘了还有有线电视、电话、宽带费用，这些可都是容易忽略的地方。尤其是电话，虽然现在很多人都用手机了，但有的家庭还会有固定电话，但三亚湾购房者容易在验房的时候将这部分费用遗忘。

三、房屋维修基金过户

房屋购买时业主都有房屋维修基金，海南新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。

四、问清老房主物业费情况

验房时别忘了去物业那里办更名手续，顺便问下物业费的情况。如果你的上家有欠缴物业费的情况，一定要他还清。通常来说，交房前的物业费由卖家出，交房后的物业费由买家出。

五、户口迁移

很多人三亚湾买房是为了将来子女上学能进好的学区，如果你买的海南房子里已经有户口了，你是迁不进去的，因此一定要让上家把户口迁出。很多人交房后才发现这种情况，事后再去找上家可能还会牵扯到上上家！如果发生这种事，买家可以凭房屋购买合同追究老房主的责任。

六、清点所有钥匙

清点钥匙想必是很多人都会做的一件事，但一般只记得清点醉重要的大门钥匙，像信箱钥匙这种很可能遗忘。因为一般人只记得换防盗门的锁，而信报箱的锁却很少记得！请在验房时清点好所有钥匙，并记得全部更换！

七、室内所有设施清点

三亚湾二手房一般带装修，甚至卖家还会将海南房子里的家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些算赠送、哪些算出售，买家都要都卖家说清楚。

三亚湾养老楼盘推荐

1、金元椰景蓝岸： 均价8500 元/㎡，金元椰景蓝岸位于三亚市东河区，

2、三亚领海： 均价35000元/㎡，三亚领海位于河东金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处，容积率1.8。

3、国玺二十五院： 均价60000元/㎡，国玺二十五院位于三亚海棠湾中心1号地块，容积率0.2。

4、鹿港溪山： 均价元/㎡，鹿港溪山位于大东海凤凰路38号（免税店以北200米），周边餐饮有北人饭店 (400米)海南人 (8米)西北饭庄 (124米)海峡咖啡厅 (949米)。

5、亚龙湾壹号： 均价价格待定往期2700万元/套元/㎡，亚龙湾壹号位于海南省三亚市亚龙湾度假区椰风路，物业费洋房6，loft公寓8，别墅16元/平米/月。

6、绿城海棠潮鸣： 均价55000元/㎡，绿城海棠潮鸣位于三亚海棠湾林旺出口。

7、中铁子悦台： 均价34000元/㎡，中铁子悦台位于海南省三亚市河东迎宾路165号（财政大厦对面），

8、南海幸福城三期： 均价246万元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168号，绿化率35%。

9、三亚风情街： 均价待定元/㎡，三亚风情街位于解放路北起东风街南到跃进街路段，物业费29元/平米/月。

10、碧桂园三亚郡： 均价30000元/㎡，碧桂园三亚郡位于三亚市海坡度假区海田路（沿青海大厦方向直行400米），容积率2.0。

三亚湾生纸潜力：三亚湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，三亚湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。

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