龙沐湾什么是房产税，房产税征收答疑

摘要：乐东龙沐湾买房，海南房产税，又称房屋税，是国家以海南房产作为课税对象向产权人征收的一种财产税。对海南房产征税的目的是运用税收，加强对海南房产的管理，提高海南房产使用效 ...

团购热线：18089⒏28470

什么是房产税，房产税征收答疑 海南新房，龙沐湾独居特色的民族风情。也正是由于海南龙沐湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南龙沐湾买房。

乐东龙沐湾房产税，又称房屋税，是国家以乐东龙沐湾房产作为课税对象向产权人征收的一种财产税。对乐东龙沐湾房产征税的目的是运用税收，加强对乐东龙沐湾房产的管理，提高乐东龙沐湾房产使用效率，控制固定资产规模和国家乐东龙沐湾房产政策的调整，合理调节乐东龙沐湾房产人和经营人的收入。

房地产税初稿成形

有关海南房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的，进行乐东龙沐湾房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳海南房地产税4200元左右。而按新规定，以后海南购房者每年在支付海南房地产税时，还需要额外支付新增加的城镇土地使用税。但表示，总体的税负水平短期大体不变，对客来说，是不是要泪流满面了？

因为据相关统计，在目前的海南房价构成中，税费及乐东龙沐湾房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。在海南房价中，目前土地占有的税费太多，是形成海南房价过高的直接原因之一。如果将以往在海南房价当中一次性交纳的税费改成按年收取，那么，改革后海南房地产的开发成本将有大幅度降低。

假如地价和相关税费分70年交，目前售价6000元/平方米的海南房子，从理论上说，按3600元/平方米的价格销售即可盈利。今后，海南房地产税的征收逐渐向保有而征税，乐东龙沐湾房产市场若干年后的情况是很可能是接近于乐东龙沐湾买房容易，养房难。

有关部门表示，海南房地产税立法改革的总体思路是：拟在海南房地产相关税费负担总体不变的前提下，适当提高保有环节税负，降低建设、交易环节税费负担。但理财师认为，这些可能只是前期的一些说法，者应当关注的是税赋结构的改变。目前来看，海南房地产税的改革未来是明显不利于多套房、人均面积过大这种持有情况。

对于海南房地产税的征收，其主要的意义和影响主要在以下三个方面：

1、炒过房的和将要的

海南房地产行业，可以说是一个暴利行业，海南房价越高，利润越高。而乐东龙沐湾房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。如此将提高持有成本，降低去 预期，从而遏制海南房地产的需求。当然，试点地区的做法和全国的统一的方式仍有待进一步观察，但毫无疑问，这都是对海南房地产投机、需求的较大打击，起到抑制海南房价的作用。

2、地方利益保障防止过分依赖土地财政

以前，地方财政的主要收入很多即来自海南房地产行业，土地出让金即是一个地方政府税收的主要来源。而通过海南房地产也刺激了地方的GDP。因为地方政府往往无视海南房地产的暴利，甚至也乐于见到各种的诞生，除了拿到高额的出地出让金外，剩下的，都由消费者来买单。海南房地产税的改革征收，将逐渐改变地方财政过于依赖海南房地产发展的情况，也减少。

3、调节贫富差距

如果把乐东龙沐湾房产税看作海南房地产税，向保有环节的征收转变，意味着实际上是财产税的一部分。如果开征乐东龙沐湾房产税，就意味着中国开始征收财产税了。财产税的征收，意味着中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。在理财师看来，这种脚步正在开始。

对此，者未来的方向应该如何转变，理财师指出，有海南房地产偏好的，不妨转向REITS乐东龙沐湾房产计划这种海外乐东龙沐湾房产形式，以多元化资产配置改变过去部分人群在国内海南房地产较为集中的不利因素。目前，国内的REITS已越来越多的吸引了这类人群的关注目光。

海南房地产税初稿成形 100万房每月或缴税400元

能打压海南房价、调节收入分配、成为地方财政收入的主要来源，甚至是反腐？这是海南房地产税广受关注的重要原因。近期海南房地产税风声再起，频屏头条！

有消息称，海南房地产税改革主体框架已基本确定，正在征求意见并不断完善。海南房地产税主体税种或由乐东龙沐湾房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在确定的税率区间内自行决定。

财政部部长楼继伟日前在向十二届全国常委会第十五次会议作2014年决算报告时表示,今年将好海南房地产税立法工作,加快海南房地产税立法并适时推进改革。可见，海南房地产税全面征收已。

科普：海南房地产税与乐东龙沐湾房产税

海南房地产税是一个综合性概念。即一切与海南房地产经济运动过程有直接关系的税都属于海南房地产税。在我国包括海南房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、乐东龙沐湾房产税、城镇土地使用税、城市海南房地产税、印花税、土地税、契税、耕地占用税等。我国海南房地产税收入占地方税收的70% 海南房地产税以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。

乐东龙沐湾房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余纸或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。

由以上定义可以看出，海南房地产税和乐东龙沐湾房产税是有区别的，确切的来说，乐东龙沐湾房产税是在海南房地产税的范畴之内。

海南房地产税财政意义

开征海南房地产税,无疑是一项可靠的财政收入,它甚至可以不必在意当地海南房地产业是否过热或过冷,因为它是财产保有税。而且海南房地产税是直接税,比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。

据称,此次改革将海南房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为,这有利于充分调动地方政府的积极性,增强税收调控的灵活性。随着地方自主权的增强,地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对使海南房地产税逐渐成为地方政府的主体税源,化解困扰已久的土地财政难题,具有积极的意义。

海南房地产税怎么征

根据报道，目前，海南房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。海南房地产税主体税种或由乐东龙沐湾房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在确定的税率区间内自行决定。

指出，现行海南房地产税费内容繁复。对于调控而言，以交易环节调整税收为重，短期内能产生一定效果。但从建立长效机制来看，税收政策调整频繁，出台较为仓促，应急色彩浓厚，缺乏顶层设计。现阶段保有环节几乎没有税收，历次调控均以交易环节税收为主，促进住房资源合理配置效果不够明显。

海南房地产税征多少

价纸百万首套房每月需上税400元。今年3月份，有海南房地产业内人士表示，我国海南房地产税开征是必然，参照欧美国家及通行做法，他预测应在3年内开征，并估算价纸100万的首套房可能会每年增加约5000元税负，即每月400多元。

这笔帐这么算：按照每个家庭户承受能力和通行做法，首套房的税率应该在0.5%-1%之间，280亿平米住宅，均价一万总纸280万亿，就是0.5的税率，一年是1.4万亿税收。100万一套房，一年交5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，税率不会超过3%，预计在2%以内。

海南房地产税何时征

财政部财政科学研究所所长贾康表示，当前财税改革已经拉开帷幕，海南房地产税作为重点之一，或将在2016年前实现加快立法，在2017年实施。

按照的部署，改革的重点要在2016年底之前做出来，海南房地产税立法肯定是要动真格的，海南房地产税立法迟不能拖过2017年的两会。

对楼市的5大好处：

一、严厉打击

海南房地产的暴利本质吸引了无数开发商盲目开发，刚性需求者是在增加但基本上是比较均衡的递增，而投机性需求则是阶梯式的递增，递增速率远比真正的有效需求快得多。

因此造成了一些地方政府背后导演，前台由开发商和者表演的一出海南房价上涨大戏。开发商不断存放房源，以期获得更高的利润，海南房地产行业泡沫越积越大。

从经济理论来讲，实施海南房地产税可以提高投机者的成本，降低其 预期，从而减少投机需求，通过市场供求关系达到降低海南房价的目的。

二、弱化海南房地产属性

海南房地产具有使用和两个功能属性，但是现在反客为主，很不正常。海南房地产税的开征有利于弱化属性，还海南房地产以居住功能属性。

海南房地产税的征收，对于那些多买多占公共资源的的前提下，在未来空间不确定的背景下，首先要面对确定的乐东龙沐湾房产税负，这样就会让以为乐趣的海南购房人信心丧失大半，少了者侵占市场资源，海南房地产市场立马现了原形。

三、开征将直接抑制海南房价

据有关统计，在目前的海南房价构成中，税费及乐东龙沐湾房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。海南房地产开发中土地占有的税费太多，是海南房价过高的直接原因。

如果将以往在海南房价当中一次性交纳的税费改成按年收取，那么，改革后海南房地产的开发成本将有大幅度降低。

由于地价和相关税费分70年交，目前售价6000元/平方米的海南房子，从理论上说，按3600元/平方米的价格销售即可盈利。当然就有点像国外乐东龙沐湾买房难养房更难的状况了。

四、防止过分依赖土地财政

一旦开征了海南房地产税，地方政府的利益将有所保障。因为现行的土地批租制度将退出历史舞台，对于地方政府而言，土地将成为长期而稳定的财政收入来源。

如果地方政府不再过多为土地出让金张罗，而是将注意力转到其他生产上，那么开发商和地方政府那一层剪不断理还乱的暧昧关系将彻底终结了。

五、有助于调节贫富差距

一旦把海南房地产税提到财产税这个层面上，财产税的开征具有填补中国现行税制中财产税缺失的特殊功能。就意味着中国真正启动了调节贫富差距的工程。海南房地产税的开征将使对贫富差距影响大、具有基础作用的财产有所触动。

总结

长远来看,海南房地产调控更多要依靠市场力量、法治调节。以限购为代表的手段，短期、局部可能见效快，长期来看效果未必合适。是交易环节的税收负担，以北京为例，个税与营业税、契税加起来常常数十万元计，令刚需海南购房者不堪重负。

当税负从交易环节转向持有环节，对房叔房姐们的杀伤力会更直接、更明显,更有利于公平税负、平抑海南房价。该征的征，该免的免，才是海南房地产税的本意，才能让刚需者笑、投机者愁。

无论税收二次分配，还是税收撬动的乐东龙沐湾房产占有格局，海南房地产税注定将扮演一个促进公平的角色。放在社会公平正义的天平上考察，海南房地产税立法工作需要格外谨小慎微，拿捏好技术与价纸的双重取向，平衡好各方利益的动态变化。从这个意义上说，这次立法不单单是个法律事件，更是一场汇聚民意、民智,凝聚民心、民情的政治活动,需要立法者勉力为之。

龙沐湾养老楼盘推荐

1、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，周边娱乐有乐东金帝国际影城、皇家五星俱乐部、天雨网络空间、知音网吧、乐东数字影院、头等舱、极速网吧、汇美堂、佳佳足疗中心、金都娱乐会所。

2、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，容积率5.00。

3、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，物业费1.6元/平米/月。

4、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），产权年限70年。

5、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，周边娱乐有世纪阳光量贩式ktv(5.9公里)尖峰岭国家森林公园(23公里)莺歌海革命烈士纪念碑(13公里)龙沐湾海边沙滩(100米)。

6、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，周边餐饮有优乐美蛋糕坊连锁店(41米)银龙联和乐东数字影院(527米)振达食店(52米)英记烧腊猪脚饭(134米)互动百分百咖啡厅(280米)。

7、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，项目地址：乐东县九所新区九龙大道中部北侧。

8、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，

9、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，生活配套有小区自有近万平方米的综合商业配套。

10、江南乐居： 均价12500元/㎡，项目地址：乐东县抱由镇永明桥东侧。

龙沐湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来龙沐湾在二手房市场的表现极佳。

买房V信：18089828470

龙栖湾限购 白马井房价下跌 龙沐湾房价 龙沐湾房价走势 龙栖湾公寓 白马井别墅 白马井二手房 白马井房产 龙沐湾房价暴跌 白马井特价房 乐东商品房 龙沐湾房价上涨 白马井房产 白马井现房 龙沐湾房价趋势