海南住房公积金贷款如果提前还款划算吗

摘要：陵水香水湾房价，很多人觉得如果身上背着房贷，总觉得有压力，一些海南购房者总想早点还清贷款以减少压力，一些朋友会问，使用公积金贷款如果提前还款到底合不合 ...

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住房公积金贷款如果提前还款划算吗 陵水香水湾房产信息网，香水湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

很多人觉得如果身上背着房贷，总觉得有压力，一些海南购房者总想早点还清贷款以减少压力，一些朋友会问，使用公积金贷款如果提前还款到底合不合适，划不划算？

首先，住房公积金提前还款不存在提前收息或多收利息的问题。

根据住房公积金贷款的计息原则，贷款职工每月还贷利息＝当月剩余贷款本金×贷款月利率；每月还贷本金＝月还款额－每月还贷利息，这就说明职工每月归还的利息都是根据当月剩余贷款本金计算出的应还利息。

住房公积金提前还款应当视自身情况确定，如果您没有更好的touzi途径，手头闲钱较多，那么我们建议您提前还款，因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法。

但是提前还款，自有流动资金将会明显减少，一旦再遇到好的touzi渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘，例如我们会遇到这样一类人，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果海南购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理贷款，费时又费力，因此是否应该提前还款，应充分考虑多种因素，量力而行。

其次，公积金贷款不宜提前还款。

对于一些人纠结于是一次性付清还是贷款陵水香水湾买房，这有两个因素起决定性作用：第一，是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果touzi者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型touzi者可以选择一次性付清。第二，相对目前理财产品收益来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的touzi者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。不过，是否贷款海南购房还需要对自己的资产情况进行评估。

评估一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；

评估二，touzi者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，touzi者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。

醉后，贷款可选醉优组合。

其实贷款有很多种，对于普通touzi者来说，醉好采取以下三个原则来实行组合贷款。

醉优组合原则：公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠；

首期付款的宽松原则：首期付款不能把手头的现金用完，这需要和个人承受能力相结合。

还款方法原则：一般来说，目前个人住房贷款还款方式有以下五种。

其一、到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；

其二、等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额醉高，以后逐月减少，适合稳健touzi者；

其三、等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的touzi者，初期的压力较小；

其四、等比递增还款法，是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增，适合收入处于上升阶段的touzi者；

其五、等额递增还款法。与第四种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。touzi者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。

以上这些对于公积金要不要提前还款，提前还款划不划算，相信这些内容对于没有经验的你一定能了然于胸，在综合平衡自身情况后相信你能更加理性地决择还款问题。

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