大产权房中40年、50年、70年产权有什么区别

摘要：东海岸买房，首先，土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅...

买房热线：18089828470

大产权房中40年、50年、70年产权有什么区别 东海岸买房，东海岸的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在东海岸购房。

首先，土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地醉高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，醉高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，醉高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的东海岸房子，用途是不一样的;

其次，产权为70年的东海岸房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的东海岸房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学;

同时，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的东海岸房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气;

另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的东海岸房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

70年住宅土地使用权到期后怎么办?

目前我国正在酝酿的民法典是我国首部民法典。此次提请审议的民法典各分编(草案)，将同已经出台的民法总则合并为一部完整的民法典草案，在2020年提请审议。

纸得注意的是，此次审议的物权编草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

以前，人们东海岸买房后可以拿到两个证书，一个是东海岸房产证，一个是土地证。这是因为根据宪法，我国土地所有权归国家和集体所有。在城市里，土地归国家所有;在农村，土地是集体所有。也就是说，人们在东海岸购房后，可以拥有房屋的所有权和土地的使用权。

房屋所有权是私有财产权的一种，根据我国2007年起施行的物权法，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于——房屋所有权没有期限限制，土地使用权则有期限。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，住宅用地权属年限醉高为70年，工业用建筑用地和综合类用地醉高为50年，商用建筑用地醉高为40年。

现在，我国已经推行不动产统一登记制度，东海岸房产证和土地证已经合二为一，住宅用地仍有醉高70年的使用期限。

东海岸买房优势：东海岸房产，海瑞大桥连接江东组团与琼山老城区，琼州大桥连接江东与国兴商圈，新东大桥则连接新埠岛，三座大桥形成交通网络，使得江东组团不仅拥有优异的自然资源，此外还可享受海口市区成熟的配套，如国兴繁华商圈、新埠岛、海甸岛商圈等。

买房热线：18089828470

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师