海南马袅湾房地产秘籍|电梯房的公摊面积是怎么算的

摘要：临高马袅湾买房，分摊系数=需要分摊的公用面积之和 各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和) 各户套内建筑面积之和。电梯房公摊面积是只分摊共用建筑面积的简称，它...

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电梯房的公摊面积是怎么算的 海南马袅湾房产信息网，马袅湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

电梯房公摊面积是只分摊共用建筑面积的简称，它和套内建筑面积之和，构成一套商品房建筑面积。根据《海南房产测量规范》规定，小区公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯机房、垃圾道、管道井、纸班警卫室等。

1、影响临高马袅湾购房成本：

如果公摊面积过高，那么势必会导致临高马袅湾购房者的临高马袅湾购房成本增大，如果临高马袅湾购房者在马袅湾买房的时候需要分摊的共同面积比较低，那么临高马袅湾购房者的临高马袅湾购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以，在临高马袅湾购房者马袅湾买房的时候，去购买公摊面积比较低的房屋是比较经济和实用的。

2、影响居住舒适度：

如果大家购买的房屋公摊面积比较低，那么肯定是会影响居住舒适度的。在大家马袅湾买房的时候不是说公摊越低越好，因为很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，如果大家长期居住在这样的小区里面，那么肯定是会影响到自己的生活品质的，所以在大家马袅湾买房的时候也不要太过追求低公摊率。

3、影响生纸空间：

由于现在的临高马袅湾购房者马袅湾买海南房子都是要看公摊面积这一点的，海南房子的面积大小是和房屋的总价有着很大的关系的，所以很多临高马袅湾购房者在马袅湾买房的时候都希望公摊面积可以小一些，但是公摊面积却并非越小越好，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在马袅湾买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

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