海南博鳌镇二手房——琼海博鳌镇二手琼海博鳌镇房产交易流程是什么

摘要：海南琼海博鳌镇养老，1、看房选房：在看房的时候一定要多看几套房屋，确认博鳌镇房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实博鳌镇房产的状态，可以选择去当地的琼海博鳌镇房地产交易中心查询。...

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琼海博鳌镇二手琼海博鳌镇房产交易流程是什么 海南博鳌镇新房，博鳌镇城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南博鳌镇买房。

1、看房选房：

在看房的时候一定要多看几套房屋，确认琼海博鳌镇房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实琼海博鳌镇房产的状态，可以选择去当地的博鳌镇房地产交易中心查询。

2、签合同：

达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用博鳌镇房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。

3、申请贷款(若是一次性付款，则直接跳过)：

博鳌镇购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

4、买卖双方缴纳税费：

银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增纸税和个人所得税。若琼海博鳌镇房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

5、过户、交房：

各种税费缴纳完毕后，则需要到博鳌镇房地产登记中心递件、过户。若无中介醉好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

1、注意房屋手续是否齐全：

琼海博鳌镇房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有琼海博鳌镇房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

2、注意房屋产权是否明晰：

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、注意交易房屋是否在租：

有些海南二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看琼海博鳌镇房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的琼海博鳌镇房产。

4、注意土地情况是否清晰：

海南二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

5、注意合同约定是否明确：

海南二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。

琼海博鳌镇买房优势：海南琼海博鳌镇房子，博鳌镇内有万泉河、龙滚河、九曲江，三江汇流。

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