什么是公摊面积？公摊面积多少合适？，

摘要：海南乐东养老，明明说是100平乐东县房子，但是实际居住进去时发现面积变小了，乐东县房子怎么会“缩水”了呢？明白后，原来是公摊面积“搞怪”！...

购房V信：18089⒏28470

什么是公摊面积？公摊面积多少合适？， 海南乐东县买房，乐东过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

明明说是100平乐东房子，但是实际居住进去时发现面积变小了，乐东房子怎么会“缩水”了呢？明白后，原来是公摊面积“搞怪”！所以，乐东买房前先把公摊面积搞明白。那么，什么是公摊面积？公摊面积多少合适呢？

一、什么是公摊面积？

公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。

二、公摊面积该怎么算？

1、先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数＝整栋楼需要分摊的总的公用面积／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积一总套内建筑面积）／各户套内建筑面积之和。

2、具体各套房屋的分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。

三、公摊面积越小越好吗？

公摊面积越小越好呢？事实并非如此，低公摊面积是以牺牲小区和楼栋的居住品质为代价的，在不符常规的低公摊情况下，大家会发现社区的公共设施规模会大大缩减，而且公共的楼梯、过道、门廊等面积也会变窄，甚至可能还会影响正常的通行，反而给生活带来不便。

四、不同楼宇公摊的比例应该是多少？

1、7层以下住宅公摊率为7-12％

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。

2、7-11层住宅公摊率为10-20％

楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24％

高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1-8％

别墅是包括地下层在内的醉多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

纸得业主重视的是在签订《商品房买卖合同》时一定要在合同中约定清楚公摊面积的数字，同时详细约定公摊的具体部位、面积大小、有关共有建筑分摊部位变更的情况等，合同中约定的越详细，对乐东县购房者就越有利。一旦发生纠纷，乐东县购房者就可以以合同约定来保障自身的利益。

关于公摊面积的相关信息，小编就为大家介绍到这里了，如果您也在考虑乐东房子的公摊面积，希望小编总结的这些知识能够为您在选房上提供帮助。

乐东买房优势：乐东龙栖湾波波利海岸的位置比山海韵龙栖湾再往西，在三亚湾往金鸡岭方向一拐，就是波波利海岸三亚市内接待处，波波利海岸有三期逐次推出，有公寓有别墅，项目配套应该比山海韵好一些。一些成都老乡都成了波波利海岸的业主，据反应对楼盘本身感觉还不错，就是位置偏了点。，海南乐东新房

购房微信：180⒏9828470

白马井房价下跌 龙沐湾房价 龙沐湾房价暴跌 白马井房产 龙栖湾公寓 龙栖湾限购 龙沐湾房价走势 白马井特价房 白马井二手房 白马井现房 白马井别墅 乐东商品房 龙沐湾房价上涨 白马井房产 龙沐湾房价趋势