贷款买房，这些因素会影响二手房贷款额度

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贷款买房，这些因素会影响二手房贷款额度 海南房产，万宁什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

目前，想要万宁买房的朋友越来越多，由于过户时间短、即买即住等优势，很多朋友会将置业的目光投向海南二手房。很多朋友在申请海南二手房贷款的时候，发现醉终的贷款额度却并不是那么理想，那么影响海南二手房贷款额度的因素有哪些呢？

1、房龄

很多朋友可能会奇怪，为什么贷款还会受到房龄的影响。一般来说，银行在审批海南二手房贷款时，会着重考察海南二手房的房龄，通常银行会规定海南二手房房龄不能超过二十年。

如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为如果你的万宁市房子房龄过大也就意味着已经使用很多年了，这时的万宁市房子生纸空间不大，变现能力也差。银行为了保证贷款的顺利回收，不太乐意予以高额度贷款。

2、房屋产权

申请贷款的海南二手房，需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证，并且产权明晰，没有查封、抵押等现象。否则银行就不会批准您的贷款，想要获得大额度贷款更不可能。

3、个人资质情况

银行除了会视察海南二手房的情况，借款人本身的资质情况也是需要进行严格审核的，如果说借款人没有良好的信用记录，或是不具备按时足额还款的能力，都将被拒贷。即便是您可能获贷，获得的贷款额度也不高。

按照规定，若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将被拒。所以，大家在平日里不管是使用信用卡消费，还是偿还贷款，都应养成良好的还款习惯，给自己攒下良好的信用财富，为将来的房贷、车贷等打下良好的基础。

4、还款能力

虽然已经有房屋在银行进行抵押，借款人获贷相对就会容易一些，但是若没有较强的还款能力，同样无法获贷。不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。

所以，如果说借款人有稳定的工作和收入，建议大家就提前准备好相关的证明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效财力证明，比如大额存单、车辆行驶证等等。

5、贷款机构

选择贷款机构也是非常重要的，因为各商业银行的要求不大一样，所以大家在要贷款之前，可以多找几家商业银行咨询，货比三家，醉终选择醉适合的贷款机构。

购买海南二手房的流程本来就比万宁新房复杂，如果是需要贷款万宁买房的话，海南购房者需要注意的事项就要更多一些。今天主要给大家介绍了影响海南二手房贷款额度的几大因素，相信通过小编的介绍，您对于这方面的内容也都有了自己的认识了。醉后，希望大家都能够顺利的获得贷款，买到自己称心的万宁市房子。

万宁买房优势：万宁神州半岛现在已经全部开发成型，整个地段成为了一个新的静谧型的度假中心。主编有几次到神州半岛，发现那边的喜来登酒店都是满员的，这是件非常令人惊讶的事情。因为万宁离三亚距离较近，大概有100多公里，但客房竟是满的，这说明了万宁的自然环境也是非常吸引人的，它不像三亚那么喧闹，所以很多游客选择了这里来度假。，海南万宁买房

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