为什么那么多“候鸟”来海南东方市买房子？2022年东方楼盘还限购吗？

摘要：为什么那么多“候鸟”来海南东方市买房子？2022年东方楼盘还限购吗？北方人怎么在海南买房，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了东方限购政策全面解读，想在东方买房的外地人不妨先来了解一下！...

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为什么那么多“候鸟”来海南东方市买房子？2022年东方楼盘还限购吗？东方的气候偏干爽，生态环境优美适宜，并且富有历史文化内涵。在东方市居住，不仅可以陶冶情操，还可以享受丰富的滨海资源。所以东方市适合养老买房。海南东方买房资格内容细则？北方人怎么在海南东方购房，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了东方限购政策概括解说，想在东方买房的外地人不妨先来了解一下！

一、2022年东方楼盘还限购吗？

东方属热带季风海洋性气候，长夏无冬，年均温度24—25℃，东方生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。北方人买房是为了养老，主要是东方气候。那么，2022年东方楼盘还限购吗？？

2022年东方楼盘还限购吗？

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

3、东方限购分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、东方购房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学，岛外人在东方购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

海南因为气候条件好，越来越多的人选择去海南东方买房的，海南现在的限购政策还是比较严格的，外地人购房的话需要满足条件才能购买。首先，要在海南居住，要有海南当地2-5年的社保缴纳记录或者纳税证明，以家庭为单位只能购买一套。其次，要是想在海南购买还需要有稳定的工作和收入，贷款的话要有还款能力。满足了条件才能带着相关资料去海南购房。

二、海南限购后如何在东方买房？

在海南东方购买，刚需一族，因为自身需求，合适就买没得选，迟早要买要用，至于旅游度假养老的，环境位置房子都喜欢，不着急变现可以购买，而对于touzi性质的客户群体，建议慎重选择，不能单纯看着上涨房价，就蠢蠢欲动醉终满地的心酸。东方房子醉终是拿来住的，不是拿来炒的。那么，海南限购后如何在东方买房？需要满足以下条件即可：

海南限购后如何在东方买房？

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

4、购买东方不限购楼盘：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不限购产品，可以正常购买按揭。现在东方房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。素来有“天然大温室“的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，醉冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，气候舒适，雨量充沛、森林覆盖率达61.9%，使得负氧离子浓度高达8000个/cm3，如今东方购房门槛会越来越高，东方房源将会越来越少。

三、为什么那么多“候鸟”来海南东方市买房子？

海南一系列重大配套渐成规模，包括环岛高铁、文昌航天发射中心、博鳌机场、三亚免税店等配套已顺利落地，儋州机场、南海明珠人工岛建邮轮港口、动车轮渡等正在积极建设中……在东方买房，不仅是为了有限度假、养老居住，更是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性，海南东方的房产生纸空间还是比较大的，其实就海南房地产目前的发展状况来看，它的发展优势及前景还是相当不错的。。那么，为什么那么多“候鸟”来海南东方市买房子？。。。。

1、为什么那么多“候鸟”来海南东方市买房子？，海南旅游资源丰富。海南作为自由贸易港，以生态和滨海旅游为主，在海天一色中享受美好的度假生活。每年上岛的航班都在增加，这也说明人们对海南过冬有一种向往。东方的美景和气候可以成为你选择在东方买房子的理由。

2、与其touzi储蓄，不如把钱花在健康上。许多人已经意识到热带岛屿对人类健康的重要性。所以在东方买房子，是造福子孙后代的前瞻性举措，因为省下了健康和幸福。海南岛没有重工业和化学工业，所以水质是全国唯一不污染地下水的省份。基于健康无价的理念，东方的房子价格上涨是必然的。

3、现在，海南每个市县的基础设施都在不断完善，市容市貌也得到了美化。海南东方市地产开发建设了一大批设施完善、环境优美的商品住宅小区，极大地改善了城市居民的居住条件和生活环境，也促进了城市基础设施的完善。

4、未来东方房价趋势：有很多朋友想在海南买房。对于海南的买房者来说，醉好不要把保障房的想法寄托在东方房产价格的降低上。因为房地产市场需要稳定，不出现大的波动就稳定。只有保持供需的相对稳定，社会才能更好地发展。海南东方市房产价格的涨跌有很多原因。我们需要综合考虑所有的影响因素。就目前情况来看，海南东方市房产价格不会有太大波动，大家可以放心。

小编结语： 在户型设计上注重景观的均好性，户户方正，明厨明卫，通风采光及景观视线的良好。为什么那么多“候鸟”来海南东方市买房子？2022年东方楼盘还限购吗？供大家参考。。。

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