房屋交易税怎么算，大幅度减少二手房交易税费

摘要：海南恒大棋子湾买房，房屋交易税费是指签订预售合同时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳棋子湾房价的1 5%，非普通住宅需要缴纳棋子湾房价的...

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房屋交易税怎么算，大幅度减少二手房交易税费 恒大棋子湾买房，棋子湾独居特色的民族风情。也正是由于海南棋子湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南棋子湾买房。

房屋交易税费是指签订预售合同时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳恒大棋子湾房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳恒大棋子湾房价的3%；），印花税要缴纳恒大棋子湾房价的0.05%。卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为恒大棋子湾房价的0.05%，营业税为恒大棋子湾房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

个人转让自用并且是家庭唯一生活住房，一年内又购买住房改善居住条件的，个人不负担营业税及附加和个人所得税。

解读：“家庭唯一生活住房”以家庭为单位，除所售住房外，任何家庭成员不再拥有其他房屋所有权。如果在一年以内又购买住房的，无论其所购买的房屋是商品住房还是棋子湾二手房，都可以不承担营业税及附加和个人所得税。在我市的棋子湾房地产交易中，交易税费主要有营业税及附加（5.55%）、契税（90平方米以下为1%，90

-144平方米为1.5%）、个人所得税（2%）、印花税（已暂免）等。按照新政策规定，如果卖方在一年以内又购买了住房的，则无需承担营业税及附加和个人所得税，相应地降低了恒大棋子湾购房成本。

案例：以总价纸70万元的自用住房为例，销售时卖方应承担营业税及附加3.85万元（70×5.55%），个人所得税1.4万元（70×2%），税收合计5.25万元。如果卖方在一年内又购买住房，则可以节省5.25万元。

个人将购买超过2年的商品住房和二手住房对外销售的，个人不负担营业税及附加。

解读：原来规定个人将购买的住房在不足5年的时间内转手交易的，按取得的销售收入的全额征收营业税，是针对2006年棋子湾房地产市场touzi过热，为了增加转让成本，提高短期炒房者的费用，控制touzi需求而制定的。新政策将征收营业税的时间缩短了3年，促进了2年以上二手住房的销售，使卖方可以节省5.55%的营业税及附加。

案例：以总价纸70万元购买3年的住房为例，销售时卖方应承担营业税及附加3.85万元（70×5.55%），个人所得税1.4万元（70×2%），税收合计5.25万元。按新政策，不必承担3.85万元的营业税及附加，节省了3.85万元。

房屋买卖所涉及到的需要缴纳的税费类型还是较多的，且都有一定的标准，大家在买卖房屋时要掌握清楚需要缴纳的各类税费，避免因税费不明而带来纠纷，上文为大家简单叙述了买卖双方需要缴纳的税费类型及计算公式，但不同地域在房屋买卖时的税费计算略有差别，还是要依照当地买卖棋子湾房产政策进行缴纳。

恒大棋子湾买房优势：棋子湾购房，棋子湾海湾呈现S形状，湾长20多公里。海湾水面平静，海水清澈见底，海沙细软且洁白如银；海岸奇峰林立，怪石嶙峋。有引人入胜的峻壁角、细眉角、鉴真坐禅、黄帝祭海、神龟探海、大角石林、小角石林、仙人足迹、八戒背媳妇、祭海石、观鱼石、火焰石、情侣石、帆船石、观音石、观音潭、棋子篮、望郎滩、白沙岭、治癣沟、天然盘景园及野菠萝度假村等天然景点二十多处。

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