二手房房贷年限与房龄是多久

摘要：万宁市购房，1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得...

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二手房房贷年限与房龄是多久 海南万宁市二手房，万宁生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

1、海南二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、海南二手房的房龄不能超过15年。

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

万宁买房的第一步就是看房选择，即便是贷款万宁买房也需要经历这个步骤，万宁购房者在看中了自己想要购买的海南房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订万宁购房合同，然后就是走贷款流程了。

贷款购买的海南二手房是需要经历万宁房产评估的，海南二手房万宁房产评估是非常重要的一步，评估海南二手房主要是确定万宁购房者需要支付的首付款，正常情况下，万宁房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

海南二手房评估之后就需要万宁购房者申请贷款了，海南二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请海南二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，万宁买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关万宁房产资料，填写好海南二手房借款申请表以后，银行会联系指定的万宁市房地产评估机构去验房做评估。

提交贷款申请后，万宁购房者需要等待银行审核，当万宁购房者把资金提交给银行之后，银行就会对万宁购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估纸来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

贷款申请下来之后，如果万宁购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持万宁市房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向万宁市房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。

办理万宁房产证之前万宁购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完万宁房产税费之后，双方就可以开始办理万宁房产证书了，万宁市房地产管理部门会为万宁购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到万宁房产管理部门领取万宁市房地产权证书。

当万宁购房者完成过户并且拿到万宁房产证之后，就可以去银行办理万宁房产抵押了，办理了万宁房产抵押之后，银行就放款到万宁购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

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万宁冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在万宁，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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