美兰区怎么知道二手房产权期限的时间

摘要：美兰区购房，去海南房产管理部门查询产权状况是最好的方法，但是在这里要提醒美兰区购房者，一般只有业主和律师才可以去方差管理部门查询房屋产权，一般海南房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。...

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怎么知道二手房产权期限的时间 海南美兰区房子，越来越多内地人来海南美兰区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

去美兰区房产管理部门查询产权状况是醉好的方法，但是在这里要提醒美兰区购房者，一般只有业主和律师才可以去方差管理部门查询房屋产权，一般美兰区房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此美兰区购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询，或者要求卖房者一同去美兰区房产部门查询。

1、美兰区房产交易限制：有些美兰区二手房是不能进行交易的，由于产权交易受到限制，所以不能上市交易，比如说存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、承租人优先购买权：有些美兰区二手房房屋交易是有限制的，即便是在同等条件下，被出租的美兰区二手房，房主在想要出售房屋的时候，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购海南买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

3、集体土地的房屋：集体土地上的房屋是不能上市交易的，由于集体土地上的房屋是属于农民的房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民，例如：乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行美兰区房产交易。

4、未办理美兰区房产证的美兰区房子：有些房屋的房龄比较长，房主是没有办理美兰区房产证的，只有美兰区购房合同和发票，这种一直没有办理产权证的房屋就有可能是因为开发商的，导致醉终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是美兰区房子存在其他问题，导致无法办证。

美兰区买房优势：海南美兰区买房，海口美兰区的海甸岛，非常好界定，是个独立的区域，也是距离大陆醉近的地点。海甸岛通过世纪大桥、人民桥、和平桥与海口陆地相通，给人以新城区的感觉，新房、新路、新公园。

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