文昌高隆湾购房解析——印花税，房屋交易税怎么算

摘要：海南高隆湾买房，房屋交易税费就是指签署预售协议时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳文昌高隆湾房价的1 5%，非普通住宅需要缴纳文昌高隆湾房价...

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印花税，房屋交易税怎么算 海南高隆湾房地产，高隆湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

房屋交易税费就是指签署预售协议时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳高隆湾房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳高隆湾房价的3%；），印花税要缴纳高隆湾房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为高隆湾房价的0.05%，营业税为高隆湾房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

1.征税范围及纳税人。印花税的课税对象是文昌高隆湾房地产交易中的各种凭证。应纳印花税的凭证在《中华人民共和国印花税暂行条例》中共列举了13类。房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据便是其中之一。印花税由应纳税凭证的书立人或领受人缴纳，具体地说，产权转移书据由立据人缴纳，如果立据人未缴或少缴印花税的，书据的持有人应负责补缴。

2.税率和计税方法。房屋产权转移书据，印花科按所载金额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税金额×适用税率。

3.减税、免税规定。房屋所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据，免纳印花税。

4.纳税地点、期限和缴纳方法。印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳，合同在签订时缴纳，产权转移书据在立据时缴纳。

印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。整个缴纳完税的程序是：在凭证书立或领受的同时，由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额，购买相当金额的印花税票，粘贴在凭证的适当位置，然后自行注销。注销方法是：可以用钢笔、毛笔等书写工具，在印花税票与凭证的交接处画几条横线注销。不论贴多少枚印花税票，都要将税票予以注销，印花税票注销后就完成了纳税手续，纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期，以便税务人员进行纳税检查。

对有些凭证应纳税额较大，不便于在凭证上粘贴印花税票完税的，纳税人可持凭证到税务机关，采取开缴款书或完税证缴纳印花税的办法，由税务机关在凭证上加盖印花税收讫专用章.

房屋买卖所牵扯到的需要缴纳的税费类型还是较多的，且都有一定的条件，大家在买卖住房时要掌握清楚需要缴纳的各项税费，防止因税费不明而带来纠纷，上文为大家简单介绍了买卖双方需要缴纳的税费类型及计算公式，但不同地区在房屋买卖时的税费计算略有差异，还是要按照当地买卖文昌高隆湾房产政策进行缴纳。

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