售楼处看房有技巧，要看些什么？问些什么？

摘要：海南陵水，拥有一个温馨的家是我们每个人的希望，购置新房时，我们都会去到售楼处询问陵水县房子的相关信息，由于缺乏经验，陵水购房者在看房时对于楼盘信息的关 ...

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售楼处看房有技巧，要看些什么？问些什么？ 海南陵水二手房，陵水这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在陵水买房子。

拥有一个温馨的家是我们每个人的希望，购置陵水县新房时，我们都会去到售楼处询问陵水房子的相关信息，由于缺乏经验，海南购房者在看房时对于楼盘信息的关注往往只停留在表面，再加上置业顾问都经过专业培训，对于一些问题的回答也总会避重就轻。别着急，今天小编就为大家详细的介绍一下关于去售楼部看什么问什么的相关信息。

1、询问房屋的基本信息

（1）户型特征

包括房屋形状，户型朝向，空间布局，通透程度，分区情况，房间尺寸，以及细节设计等。

（2）套内使用面积

指套内房屋使用空间的面积，可以形象的称为“地毯面积”，简单说，就是把房屋内所有面积全部铺上地毯，所铺地毯的面积，即套内使用面积。

（3）套内墙体面积

包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

（4）套内建筑面积

包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

（5）公摊面积

指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比例，一般低层洋房的公摊系数在7％－12％，带电梯的小高层住宅的公摊系数在10％－16％，高层住宅的公摊系数在14％－24％，公摊面积太高会增加海南购房成本，太小会降低舒适度。

（6）得房率

指套内建筑面积与每户建筑面积之比，一般多层住宅的得房率在85％－90％，小高层住宅的得房率在80％－85％，高层住宅的得房率在75％－80％。

（7）装修状况

包括毛坯房、简装房和精装房等。此外，很多楼盘会有不同程度的打折优惠，但有些开发商会在以上这些名词上“投机取巧”，海南购房者要在了解以上信息的基础上考虑优惠活动，不要盲目贪图便宜。

2、询问房屋价格

在售楼处，有几个与海南房价有关的名词需关注，即均价、单价和总价。均价是指整个楼盘的房屋单价；单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价；总价则是指总房款。由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套陵水房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。

3、查看周边有哪些配套设施

（1）交通配套

包括小区周围的地面交通、轨道交通等交通建设，以及小区位置是否临近交通主干道，道路通行能力，路面路况，高峰堵车状况等，以便衡量出行是否方便。

（2）商业配套

包括商场、集贸市场、超市等，为满足日常生活需求，菜市场和超市是必需具备的，当然，楼盘附近如果配备有大型商场和农贸市场就会更完善，但不要距离楼盘太近，以免影响休息。

（3）医疗配套

包括综合医院、医疗卫生机构等，楼盘附近若不具备大型的综合医院，要有社区医院或卫生诊所。

（4）文化休闲配套

包括公园、健身、影院、图书馆、博物馆、景点等文化娱乐设施，楼盘附近建有这些设施，可以方便日常休闲娱乐。

4、咨询其他必要信息

要注意查看售楼处公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。这些证件关系到海南购房者的合法权益能否得到保障，要引起足够重视。

以上就是小编为大家介绍的关于去售楼处如何提问的相关信息了，新手海南购房前一定要做好全面的海南购房攻略，去售楼处看房时要注意问清楚陵水房子的具体信息，希望小编总结的这些能够为你带去帮助。

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