为什么同一个小区房子的房价会差这么多？

摘要：海南东方市买房，东方市购房是人生中的大事，大家在购置海南房产的时候最关心的问题就是东方房价。东方房子的价格都是有差异的，甚至是同一个楼栋，同一个楼层，一样的户型，价 ...

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为什么同一个小区房子的房价会差这么多？ 海南东方房产，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南东方都是醉好的买房选择。

海南购房是人生中的大事，大家在购置东方市房产的时候醉关心的问题就是东方市房价。东方房子的价格都是有差异的，甚至是同一个楼栋，同一个楼层，一样的户型，价格都是有差异的，这是为什么呢？今天小编就为大家详细的介绍一下关于同一小区东方市房价为什么差这么多的相关信息。

1、楼层高低

不同楼层，决定了房屋的采光、通风效果以及视野的开阔程度，追求品质的海南购房者更愿意花高价购买采光好，视野佳的楼层。例如，低层的房源，海南购房者普遍认可“金三银四”的楼层，所以顶楼与底楼价格比较便宜；超高层的房源，25－30层价格醉贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。

此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

2、装修风格

虽说有些客户喜欢毛坯房，可以根据自己的喜好来任意装饰。但是精装修的东方房子卖相好，省去了自己买建材、找人装修的麻烦，又可以立即入户，即使价格略高，海南购房者也会考虑。

3、交通因素

看交通当然不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。举个例子，东方买房时置业顾问说的好好的，地铁步行约10分钟，但是说不定从你家楼下走到小区大门口就要十分钟，然后再走到地铁站，半小时就过去了，现在很多小区虽然都属同一区域，但是分为几期，虽然配套都属于地铁周边楼盘，但是往往临近地铁的房源价格比较高。

4、楼座位置

有些楼座位于小区中心位置，不临街，居住环境相对安静；而临街位置的楼座，居住环境相对嘈杂，多数海南购房者不会选择。另外，临近污染源的楼座位置，也会导致部分房源价格偏低。

污染源包括：噪音污染（车流、人流、施工、商业中心）、扬尘污染、异味污染（餐饮、垃圾站等）。例如：如果楼盘临近高架桥，即使对应高架桥路段铺设了隔音墙，势必会有不可避免的噪音，可能还会有粉尘污染。因此，临近这些污染源的楼盘只能通过价格优势吸引海南购房者。

5、户型朝向

同一小区有不同户型，在各种户型中，总有较差的户型，也有完美稀缺的户型。户型差，易被海南购房者淘汰，户型完美则会受到海南购房者的追捧，房屋价格自然相对较高。

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有东方房子是十全十美的，海南购房者要根据自己的习惯来选择，如果海南购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以；如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

我们都知道买高价房有它的好处，但不知道为什么会高出那么多；而买低价房，价格照均价低太多。以上就是小编为大家介绍的关于同一小区东方市房价为什么差这么多的五个原因，希望这篇文章能够对大家有所帮助！

东方养老楼盘推荐

1、东方海郡： 均价14000元/㎡，东方海郡位于海南省东方市琼西路，容积率2.78。

2、东方壹号华府： 均价12000元/㎡，东方壹号华府位于东方市滨海北大道东侧好当家对面，绿化率35%。

3、鸿坤理想海岸： 均价7500元/㎡，鸿坤理想海岸位于海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处，物业公司是东方鸿坤瑞邦物业服务有限公司。

4、东方·碧海云天： 均价元/㎡，东方·碧海云天位于东方市滨海北路，物业公司是五指山华安物业管理有限公司。

5、东方·吉祥康郡： 均价7200元/㎡，东方·吉祥康郡位于东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层，产权年限70年。

6、东方海湾涛昇国际： 均价9000元/㎡，东方海湾涛昇国际位于东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁，物业费1.2元/平米/月。

7、东方·西海岸： 均价22500元/㎡，东方·西海岸位于东方市解放西路延伸段，绿化率25%。

8、东方新天地： 均价暂无元/㎡，东方新天地位于东方市解放西路67号（八所中学路口），

9、东方锦绣蓝湾： 均价14000元/㎡，东方锦绣蓝湾位于海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处，容积率2.9。

10、东方汇园： 均价13000元/㎡，东方汇园位于东方市八所镇解放东路与三环路交汇处，产权年限70年。

想在海南东方买房，特别是兼顾touzi需求的群体，东方未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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