【海南购房分析】二手房贷款如何评估

摘要：保亭楼盘，二手房交易，只要是办理按揭贷款购买的，都是需要对房屋进行评估的，因为二手房贷款的额度是按照评估价来计算的。二手房贷款的评估，一般是由银行联系特定的保亭房地产评估机构...

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二手房贷款如何评估 保亭房地产，保亭拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

保亭二手房交易，只要是办理按揭贷款购买的，都是需要对房屋进行评估的，因为保亭二手房贷款的额度是按照评估价来计算的。

保亭二手房贷款的评估，一般是由银行联系特定的保亭房地产评估机构进行的。评估时，保亭房地产评估机构到房源处，会参考所在小区及同类小区的挂牌均价和成交价格，还有所在板块保亭房价走势等情况进行综合评估。包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等信息。

影响保亭二手房评估的因素有哪些?

1、户型。

房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的保亭二手房在评估价上会扣减10%左右;

2、楼层。

塔楼：中间层>高层>底层;板楼：中间层>1层>5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%;

3、使用年限。

房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高;

4、房屋朝向。

塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼：南北>双南>东西>东向;

除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

5、地理位置。

房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高;

6、市场行情。

房屋评估纸受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域保亭房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估纸上限，从而达到与市场价格协调的目的;

7、前景规划。

城市的未来发展影响着保亭房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估纸的高低;

8、消费者心理。

海南购房者的偏好及交易心态对保亭二手房的评估价格也有一定影响，如果海南购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于海南买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

什么是保亭二手房评估价?

保亭二手房评估价是指采取保亭房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。

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