西海岸签订购房合同要留心！注意这九点安心住好房
摘要：西海岸买房，凑钱西海岸买海南房子不容易，大家都不想在签订西海岸购房合同时被开发商钻了空子，白白损失了自己的权益，那么签订西海岸购房合同时该注意什么呢？No 1：看开发 ...
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签订购房合同要留心！注意这九点安心住好房 海南西海岸房价，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南西海岸都是醉好的买房选择。
凑钱西海岸买西海岸房子不容易，大家都不想在签订西海岸购房合同时被开发商钻了空子，白白损失了自己的权益，那么签订西海岸购房合同时该注意什么呢？
No 1：看开发商是否具备“五证”
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。
在这五证里面，主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两证要合法，看准确了，一般原则上就没有问题，是预售许可证。
需注意的是，西海岸购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利地办理产权证。
No 2：使用规范的合同文本
拿到合同后，请认真研读文本中的每一项条款，尤其注意关键信息的说辞，一定要向开发商核实清楚。
No 3：查验有关证明文件
购买期房要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产权证和《新建住宅交付使用许可证》。
No 4：买期房要注意约定建筑面积
西海岸买房合同中填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
No 5：买期房要约定条件和时限
一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋权转移即产权过户。
No 6：签约时注意房屋质量问题、
在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
No 7：明确物业管理事项
明确物业管理事项，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
No 8：注意合同文本的补充内容
谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
No 9：注意约定违约责任
违约责任包括：签约后西海岸购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
海南西海岸房产网。。。海南西海岸买房优势：海口市西海岸旅游度假区各种基础设施建设的完善，尤其是西海岸挺秀公园、五源河学校、海南省肿瘤医院、海口西海岸远大购物广场等设施相继投入使用，入住的居民越来越多，西海岸新城区的轮廓逐渐形成。片区内购房客群也发生了颠覆性的改变，刚需客群占了近7成，成为了刚需置业海口的首选之地。
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