海南收房须知：商品房交接时要注意哪些问题？

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收房须知：商品房交接时要注意哪些问题？

商品房交接时要注意哪些问题？相信这是很多人都关心的问题，海南新观澜湖房子到手之前是需要进行交接的，要想交接没问题的话就必须要清楚的知道海南新房交接时的注意事项。下文为您详细介绍了相关内容，相信您做到了以下这些，才能放心交接房屋，以免以后出现问题不好解决。

商品房交接要注意的问题

商品房交接时应审查开发商交房手续是否完善，要注重各个细节，其中主要审查以下内容：

1、是否具备竣工验收备案证书

房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时，应提供房屋经竣工验收合格的证明文件，这是开发商合格交房的基本条件。

2、审查房屋的附属设施是否符合合同约定

交房时，应按照合同中附件三的约定，逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备，比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位，并按规定完成各种测试项目，是否符合国家规范要求。

3、审查房屋面积是否有缩水现象

在交房时，开发商应提供专业部门出具的面积测绘报告。该报告应经房屋交易管理部门备案登记。在该报告中，明确标注有房屋的套内建筑面积和公摊面积。

4、审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷

验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，观澜湖购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。

5、审查是否提供了住宅使用说明书和质量保修书（简称两书）

按照建设部规定，开发商在交付住宅时必须提供两书。业主应仔细审查两书内容是否齐全，粘贴的证明文件是否加盖有开发商的公章，是否有物管公司的公章，两书内约定的保修内容、保修期限是否符合相关规定。

6、审查各种代收费、物管费是否符合规定

在交房时，开发商一般要收取各种代收费用，也就是所谓的五通费等。按照相关规定，这些费用应该由提供服务的单位向醉终用户收取，开发商如果要收取，应该提供收费单位的委托证明，或者提供物价局的文件，并向观澜湖购房者说明收费标准，否则，观澜湖购房者有权拒交。

以上为您详细介绍了商品房交接要注意的问题，希望能够帮到您。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给观澜湖购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，房屋的一切权利都从钥匙交付时由观澜湖购房者来行使了。

当然，风险也从此时由观澜湖购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险），所以对于房屋交接程序观澜湖购房者一定要谨慎。

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