售楼人员要牢记的内容，买房前你该了解！

摘要：三亚市，每个行业都有自己的套路，就像三百六十行，行行出状元，可能你在你的行业领域是精英，但跳出这一行，你在接触其他行业的时候，就会发现，自己只能会被当成小白一样戏耍，这...

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售楼人员要牢记的内容，买房前你该了解！ 海南三亚市房产网，三亚不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

每个行业都有自己的套路，就像三百六十行，行行出状元，可能你在你的行业领域是精英，但跳出这一行，你在接触其他行业的时候，就会发现，自己只能会被当成小白一样戏耍，这种表现在三亚市买房上体现的淋漓尽致。

现在三亚市房价虽然受调控影响，已经没了原来飞速奔跑的情况，但由于前期的增长铺垫，对普通人来说三亚市买房也是件难事，动辄百万千万，已经成了一个家庭醉昂贵的花销，所以人们对三亚市买房这件事尤为重视和小心，之前的一个统计显示，有63.5%的三亚市购房者在买首套房时，都没有学过基础的三亚市购房知识。

这就导致，人们再小心也难免会走不少弯路。

为了不被当成外行忽悠，醉近小编从一位三亚市房产销售的朋友那里，淘到了他们的海南房地产基础知识培训内容，也希望这些知识可以帮助一些刚需三亚市购房者避开盲区。

1、 工业用地、住宅用地、商业用地，不同土地上盖海南房子要差异对待

不同土地的使用年限不同，所以在不同土地上盖的海南房子我们也要差异对待。首先，像我们普遍认知的商品房就是修建在居住用地上的，所以这类土地的使用年限是70年，然后是工业用地50年，教育、科技、文化、卫生体育用地是50年，商业、旅游、娱乐用地40年、综合用地或者其他用地的是50年，所以像商住房或者是旅居地产大家在购买的时候就要斟酌一下，尤其是商住房，它主要是用来商业办公的，并不能和商品房一样能够落户，商水商电就不用了说了，而且还无法享受该有的权利。

2、三书一证一表

我们现在总能看到一些纠纷，譬如买完房后不能办理产证、海南房子是违规出售的、海南房子质量有问题等等，这些事谁碰到都很糟心，为了防止这些不必要的状况出现，以及后续可以求助有门，三亚市购房者在三亚市买房的时候一定要查看“三书一证一表”，因为这些内容是对开发商、房屋质量的约束，是对三亚市购房者的书面承诺，承诺海南房子是经过质监部门验收的、海南房子的质量、设计、主要技术性能指标符合住宅要求、同时承诺周围配套设备、物业管理完善。

具体是指住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、海南房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表。

3、定金和订金意义不同

所谓的定金是具备一定法律效应的，简单理解就是确定的意思，定金数额不应超过主合同标的额度的20%。这笔钱如果是付定金一方不履行合约，他是无权要求返还的，如果是收受定金一方不履约，要双倍返还。而订金很像我们平时预定的意思，是双方有了意向，所以缴纳的，所以并不具有法律效应，缴纳的金额也是当事人双方自由决定，无论谁违约，都可以原数返还。

上面内容是大方向的描述，在具体看房的时候，我们还要考虑一些比较专业的词汇，譬如容积率、建筑密度、绿化覆盖率，这些是会直接影响我们后续生活状态的因素，像容积率就是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比纸，所以不问清楚，你可能会发现后续小区很“拥挤”。

而这些面积也要问清楚，例如建筑面积、使用面积、套内建筑面积、共有建筑面积、分推的共有建筑面积，预售面积、竣工面积、产权面积，如果这些无法记得太详细，那一定要问清楚套内面积和公摊面积，之前就有不少读者和小编反应，明明买的海南房子是一百多平，但到手后，套内容就才七八十平，面积丢失的太严重，总感觉自己亏了。

三亚市买房千万别光看样子！很多情况，售楼人员都是你喜欢的就是醉好的，醉终吃亏的只有自己，读者还想了解哪些三亚市买房的基础内容，可以底部评论告诉小编！

来源：诸葛找房

海南三亚楼盘卖点：三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。，海南房产。

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