海口二手房几年可以交易？二手房交易流程是什么？

摘要：海南海口市，二手房的交易在海南房地产市场上比较多见，尤其是最近几年人们的思想越来越开放，更多的家庭为了自己的生活条件更好，同时也避免背负太多的负担，会选择购买二手房，但是在购买...

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二手房几年可以交易？二手房交易流程是什么？ 海口房子，海口独居特色的民族风情。也正是由于海南海口独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南海口买房。

海南二手房的交易在海口市房地产市场上比较多见，尤其是醉近几年人们的思想越来越开放，更多的家庭为了自己的生活条件更好，同时也避免背负太多的负担，会选择购买海南二手房，但是在购买的时候要注意一下具体的交易流程，那么海南二手房几年可以交易？海南二手房交易流程是什么？我们来了解一下关于海南二手房交易的相关事宜。

海南二手房几年可以交易？

海南二手房买了以后，随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；

5、交易费6/平方，双方;　

6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

海南二手房交易流程是什么？

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档：买卖双方持海南房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、房屋过户：递交海南房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取海南房产证，买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

如果有购买海南二手房，大家要注意一下具体的交易流程，这样办理起来也会更方便和快速。以上就是关于海南二手房几年可以交易和海南二手房交易流程是什么的相关介绍，海南二手房在买卖过程中，大家一定要注意按照流程来进行办理，注意具体的细节问题。

海口市买房优势：海口房价，海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。

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