海南买房签合同注意事项，不知道这些可要吃大亏的！

摘要：海南二手房，海南买房时人生中的大事，如今月亮湾房价居高不下，海南买房不易，海南买房签合同是一项尤为重要的环节。月亮湾购房者在签订月亮湾购房合同时不能大意，因为这是维护自身利 ...

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买房签合同注意事项，不知道这些可要吃大亏的！ 文昌月亮湾房产，月亮湾买房要掌握些简单的月亮湾房产知识，月亮湾房地产相关专业知识入门并不易。

买房签合同注意事项，不知道这些可要吃大亏的！

月亮湾买房时人生中的大事，如今月亮湾房价居高不下，月亮湾买房不易，月亮湾买房签合同是一项尤为重要的环节。月亮湾购房者在签订月亮湾购房合同时不能大意，因为这是维护自身利益的有力保障，那么月亮湾买房签合同注意事项有哪些呢？不知道这些可要吃大亏的！一起来跟小编了解一下吧。

1、首先要确认开发商是否具备“五证”

五证：一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，以上简称叫“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证则是由市土地资源和房屋管理局核发的。

这五证醉主要的应该看其中两证，一是国有土地使用证，二是预售许可证，这两种要核发，一般原则上就没有问题，这里特别强调的是预售许可证。特别提醒的是，在查看五证的时候一定要看各证件原件，复印件很容易作弊的。签合同前要看确认所预购的房屋在预售范围之内，这样才能确保将来能够顺利的办理产权证。

2、使用规范的合同文本

较好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这样做，但这以程序并非月亮湾购房的必经程序。且此种合同一定是权利义务不平等，对月亮湾购房者尤其不利。较好的办法是直接与开发商签预售合同就。

3、查验有关证明文件

买期房时要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，并且考量开发商的资质。买现房时则要查看开发商对该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意合同建筑面积的约定

在填写暂测面积时不阿丹要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房合同中要约定条件和时限

交房有两层含义：一是房屋使用权即实物交付；二层是房屋所有权转移即产权过户。

6、要注意合同文本中补充协议的内容

月亮湾购房者应谨防某些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款来通过补充协议加以取消，以减轻开发商自身的责任。

7、注意合同约定中的违约责任

违约情况包括：签约后月亮湾购房者要求退房或者不按期付款；开发商卖房后要求月亮湾购房者换房，开发商不按期交房；交房后面积变动超过约定幅度的；质量不符合要求的；办理过户手续时不符合规定和约定等。月亮湾购房者和开发商一定要及时签月亮湾购房合同，这样才能保护自身利益，以后房屋出现延期交房或者质量问题时可以通过法律手段维护自身利益。

月亮湾买房是一笔大支出，所以大家一定要谨慎对待。以上就是小编为大家介绍的关于月亮湾买房签合同注意事项的相关信息，如果您也准备购置海南房产，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

海南月亮湾楼盘卖点：文昌汽车站有开通直达月亮湾的班车了，每隔半小时一班，建议早上从海口出发的盆友早点出发，尽量赶在9点之前坐上前往月亮湾的车，因为从文昌汽车站出发前往月亮湾还要坐上2个多小时的车，有点远的，晕车的朋友要提前吃好晕车药。去铜鼓岭的话要在文昌汽车站坐车前往龙楼镇，然后在龙楼镇坐三轮摩托车去铜鼓岭，摩托车开价在15--20元左右。，海南楼盘。

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