海南二手房交易怎么付款？二手房交易贷款办理要注意什么？

摘要：海南陵水土福湾楼盘，许多人现在应该都有一个海南买房的想法，海南买房是好事，但这件事在操作的时候就会让很多人都头疼，问题也正是因为其中手续有非常多，特别是二手房，二手房的交易是众多房型里最为...

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二手房交易怎么付款？二手房交易贷款办理要注意什么？ 土福湾楼盘，越来越多内地人来海南土福湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

许多人现在应该都有一个海南买房的想法，海南买房是好事，但这件事在操作的时候就会让很多人都头疼，问题也正是因为其中手续有非常多，特别是海南二手房，海南二手房的交易是众多房型里醉为麻烦的一种，而海南二手房的交易也让很多人都好奇，那么海南二手房交易怎么付款？海南二手房交易贷款办理要注意什么？

海南二手房交易怎么付款？

2手房交易，首先签合同当天你要给定金业主，然后给你几天时间准备首期款，然后带着首期款去银行去做资金监管，这个钱是放在银行的，业主和客户都拿不走，动不了。（如果合同中途已经终止，这笔首期款要过90天，才能自动返还到当初监管提供的账号），接着等银行批示贷款承诺函下来，贷款承诺函下来了再去国土局过户，然后等5个工作日等新陵水土福湾房产证，出来第一天算起，往后推5个工作日，银行开始计算还贷本金利息等。

海南二手房交易贷款办理要注意什么？

（一）房龄。海南二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

（二）房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

（三）贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

（四）贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

（五）贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，海南买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

以上所描述的内容就是小编对于海南二手房交易怎么付款？海南二手房交易贷款办理要注意什么的具体介绍，海南二手房在进行一个交易办理时候的手续，小编在上文中都已经为大家详细的讲到了，大家了解时一定要谨慎，其中需要去注意的几个重点看完后也务必要有了解，不然也会无法操作。

土福湾买房优势：土福湾一线临海的位置,距离陵水县28公里,距离东线高速公路福湾出口3.5公里距离三亚凤凰机场仅40分钟车程,市区25分钟车程,海南东环城际轻轨,将海棠湾福一号至三亚和海口的时间,缩短为15分钟和1小时以内东线轻轨、东线高速、省道、海岸观光大道构成项目四通八达的交通网络，陵水土福湾房产

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