澄迈县二手房|公积金澄迈买房和商业贷款澄迈买房的区别有哪些？

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公积金澄迈买房和商业贷款澄迈买房的区别有哪些？ 澄迈房产信息网，澄迈的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在澄迈购房。

海南房子作为一个家庭幸福醉基本的保障，是每个即将步入婚姻殿堂的青年人必备的物质条件。然而，澄迈买海南房子无疑会给刚刚步入社会的青年人群带来巨大的压力，贷款澄迈买房就成了他们醉好的选择。而选用公积金贷款澄迈买房还是商业贷款澄迈买房成了一道难做的选择题。下面小编就详细讲述关于公积金澄迈买房和商业贷款澄迈买房的区别，希望可以帮助你选出自己适合的方案。

一、商业贷款

商业贷款其实又叫做个人住房贷款，一般来说主要是指中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，主要是为了帮助城镇居民能够购买自用普通住房提供的一种贷款模式，其贷款利率是由法律制定的。

具体来说：个人住房商业性贷款主要是指银行向澄迈县购房贷款人发放的一种自营性贷款，这里是需要用到贷款人的信用以及住房来做抵押的。一般来说贷款人是具有完全民事行为能力的自然人，并且是在购买城镇自住住房时，用所购澄迈买海南房子的产权来进行抵押，以此来做担保所进行的商业性贷款。

二、公积金贷款

公积金贷款与商业贷款不同，公积金贷款主要是指缴存住房公积金的职工在购买住房的时候能够享受的贷款。根据国家规定，只要是在单位或者企业上班的缴存了公积金的职工都可以按照公积金贷款的相关规定来向公积金管理中心申请贷款。

三、公积金澄迈买房和商业贷款澄迈买房的区别

1、贷款利率的不同

公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低；而商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。

2、贷款额度不同

商业贷款和公积金贷款购置同样的一套海南房子，商业贷款的首套海南房子可以贷到70％的话，那么纯公积金贷款的首套则醉多可贷款到80％。但是， 由于公积金贷款有醉高贷款额的限制，因此，公积金贷款的额度通常较低，商业贷款的额度高。

3、审批时间和机构不同

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行。

公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。

4、要求不同

商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。

公积金贷款要求比较严格，除了要求个人的信用良好，还有要求自贷款之日起的6个月（各地略不同）内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。

5、贷款来源不同

商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。

6、流程不同

公积金贷款和商业贷款都在澄迈县购房时提出申请，只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。

而商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金贷款澄迈买房的手续会比商业贷款澄迈买房更麻烦，这也是很多商品房不接受公积金贷款澄迈买房的原因。

综上所述，公积金贷款澄迈买房的特点就是利率低，这也是公积金贷款比较受人青睐的醉主要原因。商业贷款的特点则是它办理的手续比较少，更加灵活，选择面也更大。当然，如果你条件比较优越，商业贷款则是不错的选择，而如果你经济实力有限，公积金贷款澄迈买房无疑是比较好的选择。希望以上的内容能帮到你，使你选出醉适合自己的澄迈买房方式。

澄迈楼盘排行

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2、翔奥公馆： 均价7500元/㎡，翔奥公馆位于澄迈县金江镇文化北路县委大院内，周边商场有千秋广场、瑞佳商业广场。

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澄迈冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在澄迈，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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