海南买房的时候如果懂这些术语，你就成功了一半

摘要：海南龙华区房产，现在有不少朋友都有龙华区买房的想法，也有不少朋友已经正式加入了龙华区买房大军，但是大家在接触龙华区买房的相关知识后，会发现有很多专业性的术语自己根本 ...

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买房的时候如果懂这些术语，你就成功了一半 海南龙华区购房，龙华区独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

现在有不少朋友都有龙华区买房的想法，也有不少朋友已经正式加入了龙华区买房大军，但是大家在接触龙华区买房的相关知识后，会发现有很多专业性的术语自己根本就不知道是什么意思。其实在龙华区买房的过程中确实会涉及到很多的专业术语，而对于海南购房者来说，了解一些基本的海南房产术语对龙华区买房是有很大的好处的，今天小编就为大家盘点了一些在龙华区买房中会经常碰到的一些术语。

1、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，也就会说，容积率越大的话，土地利用程度越高，开发商赚的利润就越高。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5。

2、绿化率

现在有越来越多的朋友都开始注重小区的绿化了，去售楼部咨询的时候也会问起绿化率是多少，开发商就会告诉你一个很大的数字。其实绿化率是一个不准确、不规范的用词，绿化率的准确提法应为“绿化覆盖率”，是项目规划建设用地范围内的绿化植物的垂直投影面与规划建设用地面积之比。

3、绿地率

所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。在这里大家需要注意的是，在一个小区中，绿化覆盖率的比纸是要大于绿地率的，所以大家如果想知道小区的绿化水平，要以绿地率的比纸来衡量。

4、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

5、得房率

得房率＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是龙华区买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适。

6、房屋层数

房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间这些都不能够计入房屋的总层数中。

7、建筑间距

两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定。

龙华区买房中会涉及到很多的专业属于，如果说海南购房者在事先没有做一个全面的了解的话，很有可能就会听信开发商的忽悠，醉终买到自己不喜欢的海南房子。

龙华区楼盘推荐

1、天卓人家： 均价13500元/㎡，天卓人家位于海口市海甸岛海景路，周边娱乐有金山谷动漫城心动部落动漫城海南仙居府-桌球室1144米燕泰国际大酒店网球场燕泰国际大酒店游泳池。

2、轻城阳光： 均价9500 元/㎡，轻城阳光位于海口市琼山区凤翔路凤翔桥(省司法厅)两侧，美舍河中段，物业费1.99元/平米/月。

3、远东海岸： 均价16888元/㎡，远东海岸位于海口美兰区东海岸深渊旅游区东部林海二路，楼盘亮点，远东海岸是一个以“艺术生活”为主题的大院豪宅，户型更是独具特色，采用空中别墅式的设计，错层的平面布局。。

4、庆豪·万景峯： 均价17300元/㎡，庆豪·万景峯位于新大洲大道380号（海南国际三角梅主题公园旁），周边商场有广心商行（31米），易捷便利店(海南省海口市东门木材检查站南)（53米），润达商行（85米），富佳旺连锁超市（105米），佳通商行（294米），开运来超市（410米）、琼山区国兴街道攀丹社区文化广场（2678米），琼山影剧院（2926米），琼山区府城三角公园南门（2967米），琼山区府城三角公园（2986米）。

5、泰达比华利山庄： 均价12000元/㎡，泰达比华利山庄位于海口市西海岸滨海西路189号，

6、富力盈溪谷： 均价35000元/㎡，富力盈溪谷位于海口市西海岸新区粤海大道与南海大道交汇处，医院配套有海口市秀英区西秀镇卫生院 (1.5公里)西秀镇丰盈村医疗卫生室 (1.8公里)；

7、花满溪： 均价16800元/㎡，花满溪位于 海口市海瑞后路，容积率3.02。

8、粤泰·滨江花园： 均价15600元/㎡，粤泰·滨江花园位于海口市滨江西椰博路与林村路交汇处（琼北车管对面），

9、海口恒大外滩： 均价100万元/套元/㎡，海口恒大外滩位于海口市龙华区渡海路，医院配套有海南省人民医院 (838米)武警海南省边防总队医院 (871米)海南大学医院 (1.2公里)海南眼科医院 (742米)；

10、阳光丁香园： 均价20000元/㎡，阳光丁香园位于海口市西海岸长滨西四街13号 ，周边商场有大润发18公里罗牛山超市1.4公里金芒果超市1.6公里。

龙华区独占优越自然资源的环境下，龙华区是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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