三亚市买房|海南房屋交易税怎么算，三亚二手房无营业税

摘要：三亚市买房，房屋交易税费就是指签署预售协议时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳海南房价的1 5%，非普通住宅需要缴纳海南房价...

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海南房屋交易税怎么算，三亚二手房无营业税 海南三亚市房产信息网，三亚拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

房屋交易税费就是指签署预售协议时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳海南房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳海南房价的3%；），印花税要缴纳海南房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为海南房价的0.05%，营业税为海南房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

三亚市二手房无营业税10居民购买三亚市二手房省下18.1万

自12月1日开始，个人购买2年（含2年）以上的普通住房（140平米以下的）转手交易时，销售时不负担营业税。记者昨日从唐山市地税局获悉，新政执行两日来，唐山市海南房产交易大厅办税窗口累计办理海南房产买卖35户，其中，符合2年以上三亚市二手房取消营业税政策的共10户，共减免营业税、城建税等各项税费18.1万元。

■2年以上三亚市二手房不负担营业税

为推进住房保障制度改革，河北进一步完善住房消费政策，将销售住房缴纳营业税的时限由5年调整为2年，个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时不负担营业税。同时，对转让住房缴纳个人所得税的转让人给与财政补贴。自2008年12月1日起至2009年12月31日止，个人转让住房缴纳个人所得税的，由市、县（市）对转让人给予所缴纳额市、县（市）留成部分等额的财政补贴。

据市地税局工作人员介绍，2年以上三亚市二手房取消营业税新政执行后，随营业税附征的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等3项也随之减免。加之按照国家规定，从今年11月1日开始，个人买卖住房暂免征收印花税和土地增纸税，以后2年（含2年）以上的普通住房在交易过程中，买卖双方将因此获益。“针对目前三亚市房地产市场的现状，新政的执行将对活跃三亚市二手房市场起到积极的作用。”

■买三亚市二手房能省不少钱

唐山市地税局该负责人为大家算了一笔账，按照目前的税政标准，假使陈先生的住房已满3年，转让交易额为40万，如果在今年12月1日前交易，则需缴纳营业税40万元×5%（营业税按住房转让交易额的5%征收）＝2万元，以及随营业税为计税依据缴纳的城市维护建设税2万元×7%＝0.14万元、教育费附加2万元×3%＝0.06万元、地方教育附加2万元×1%＝0.02万元，这样需要缴纳的税种合计为2.22万元。但是，假使在2008年12月1日后交易，这2.22万元将因新政而节省下来。

此外，再加上今年11月1日后的印花税和土地增纸税的免征，买卖双方按照交易合同记载金额万分之五征收的印花税40万元×万分之五＝200元，和土地增纸税40万×1%＝4000元，买卖双方又总共可以节省4200元。这也就意味着从今年12月1日后，陈先生出售的该套住房将为买卖双方总共节省2.64万元。

房屋交易所涉及到的需要缴纳的税费类型还是较多的，且都有一定的要求，大家在交易房屋时要了解清楚需要缴纳的各项税费，避免因税费不明而产生纠纷，上文为大家简单描述了交易双方需要缴纳的税费类型及计算公式，但不同地区在房屋交易时的税费计算略有差异，还是要依照当地交易海南房产政策进行缴纳。

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