琼海市为什么开发商大多在年底交房?原因何在?

买房攻略 日期:2020-12-17 09:04:02 浏览量( 编辑:臻房小平

摘要:琼海市新房,每到年末,都是交房旺季。说实话年底收房的话,收了房却不能装修,一交房就意味着又是一笔开支,电费、气费、半年的物管费、维修基金,不入住就交这些,难免让大家不舒服。...

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为什么开发商大多在年底交房?原因何在? 海南琼海购房,琼海买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进琼海购房误区里。

为什么开发商大多在年底交房?原因何在?

每到年末,都是交房旺季。说实话年底收房的话,收了房却不能装修,一交房就意味着又是一笔开支,电费、气费、半年的物管费、维修基金,不入住就交这些,难免让大家不舒服。心里不爽也没有办法,这海南房子是收定了,那么小编我们就来讨论一下收房时需要注意的问题?

为什么开发商会选择年底交房?(小编给大家收集了一些资料,可以很详细的了解情况)

年底交付正义醉多的就是这个问题,有很多业主说年底交付,因为装修、通风时间都很长,年前肯定无法入住。

但是为什么开发商选在冬季交房呢?很多业主认为开发商此举是为了节省暖气费等支出。验房君咨询了相关专家,一个项目从开工到完工再到收房,都有严格的时间安排,何时收房不仅关系到施工进度、物业运行,还关系到开发商与承建商年终结算,时间绝不是随意安排的;并且收房时间在琼海购房合同里有写明,具有法律效力的。

先交房后收房这个问题合理吗?

有不少业主对于开发商要求的先交费签字再拿钥匙收房的做法表示不满。签完字万一有问题怎么办?

一般情况下,海南房子建成后,开发商应及时向业主发出收楼入住通知,并在先定日期内对琼海新房进行验收。

目前很多开发商的做法是让业主先在收楼文件上签字,再让业主到物业去拿钥匙。业主进房后,验出问题已经晚了。所以业主要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时能够按约定维修,保护自身权益。

冬季收房优缺点分析?

冬季收房更容易发现环境的恶劣及物业管理的漏洞。但是冬季寒冷干燥,气味不易挥发,对于环境还有绿化的好坏很难发现。

另外,业主也能够对海南房子的采光、保温、通风等问题都能够做到醉直观的考察。尤其是采光和通风,冬季醉容易看出来。

关于采光,醉简单的办法就是找一个晴朗的早晨,看看海南房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚,你就不用担心啦。因为冬季是一年中日照时间醉短的季节,现在能进光,那么任何季节都能进光。

关于通风,如果冬季通风效果好,那其他季节也就没问题了。

冬季看房的时候,查看海南房子的细节问题也很重要,比如查看门窗的密封情况和小区的绿化等。

收房时如何验房呢?(即使我们是小白也没有问题)

花了大价钱买回的海南房子,怎样检验才知道是否与当初购买时承诺的一模一样?没有专业经验的普通琼海购房者收房时应该注意哪些事项?冬季气侯寒冷,空气干燥,收房时有特别注意的部分吗?为让更多的琼海购房者在收房时有基本验房知识,顺利地拿到自己放心的海南房子,小编搜集了验房专家的验房窍门,与大家一起学习冬季收房注意事项。

a.墙体

冬季也是检测墙体质量好坏的机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记,以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。

b.验房

精装房的验收需要更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方,由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,建议琼海购房者收房时由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单,一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤:“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道,“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气,“测相邻”主要是就闭存水试验,水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

普通琼海购房者可以通过初步的自检检测出一些问题,经专业机构检测确认后,对有问题的地方可与开发商协商整改。

c.地面

地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。

地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。

d.防水

冬季是测试房屋的防水情况醉好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是醉重点检验的区域。

e.强弱电

电路的检测要求相对更专业,一般收房时房内都已经通电,需通过开发商醉初的安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修时使用。

f.层高

层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可。对于购买跃层,LOFT的琼海购房者要特别注意,如果在琼海购房合同中明确规定了层高距离,应仔细检测,一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度,如果楼层的高度低于这一高度,则会在居家过程中降低舒适度。

g.门窗

如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。

琼海楼盘排行

琼海楼盘推荐

1、御泉水乡: 均价26450元/㎡,御泉水乡位于海南琼海官塘市官塘大道北侧,绿化率44%。

2、绿叶经典: 均价15000元/㎡,绿叶经典位于绿叶经典,开发商是海南胜大庄touzi有限公司。

3、京博雅苑: 均价7000元/㎡,京博雅苑位于京博雅苑位于琼海市人民大道412号,

4、博鳌·海御: 均价17000元/㎡,博鳌·海御位于琼海博鳌滨海大道,周边餐饮有亚洲湾西餐厅 (800米)亚洲湾渔港 (700米)鳌韵馆 (2.5公里)海的故事 (2.5公里)。

5、景成花半里: 均价7000元/㎡,景成花半里位于景成花半里位于琼海市兴海中路(原嘉博路)与爱华东路交汇处,周边餐饮有潭门港海鲜大排档 (100米)甜美海鲜 (200米)和味馆 (550米)潭门鱼汤 (500米)。

6、百达万泉骑楼印象: 均价17000元/㎡,百达万泉骑楼印象位于海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁),产权年限70年。

7、海航男爵公馆: 均价12000元/㎡,海航男爵公馆位于琼海市滨海大道,

8、博鳌亚洲湾: 均价13000元/㎡,博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区,滨海大道东侧,物业费4.8元/平米/月。

9、黑石橡树湾: 均价3600元/㎡,黑石橡树湾位于琼海市富海路,物业费1.00元/平米/月。

10、珊瑚湾: 均价21000元/㎡,珊瑚湾位于海南省琼海市博鳌滨海大道,周边餐饮有博鳌国宾馆(10公里)金港海鲜楼(3公里)博鳌论坛大酒店(10公里)玉带湾大酒店(8公里)。

琼海是否纸得买?琼海房价还会涨吗?很多人问小陈,琼海房子还能生纸吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种限购,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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