文昌月亮湾房屋交易税怎么算，如何交纳房屋买卖税费

摘要：月亮湾房产，房屋交易税费是指签署预售协议时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳月亮湾房价的1 5%，非普通住宅需要缴纳月亮湾房价的...

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房屋交易税怎么算，如何交纳房屋买卖税费 月亮湾新房，月亮湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

房屋交易税费是指签署预售协议时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳月亮湾房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳月亮湾房价的3%；），印花税要缴纳月亮湾房价的0.05%。卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为月亮湾房价的0.05%，营业税为月亮湾房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

房屋买卖税费怎么样交呢

如果我将自己住的8年楼龄的月亮湾房子转卖出去的话，那么我需要交纳多少房屋买卖税费，还是不用缴纳？急切想知道。

律师解答：

一、卖方涉及的税费：

（一）普通住宅：

1、营业税：购买未满2年（含2年）的文昌月亮湾房产对外出售营业税为月亮湾房价的5.5%，满2年则免征营业税。

2、个人所得税：购买未满2年（含2年）的文昌月亮湾房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为月亮湾房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

（二）非普通住宅：

1、营业税：购买未满5年（含5年）的文昌月亮湾房产对外出售营业税为月亮湾房价的5.5%，满5年则征差价的5.5%。

2、个人所得税：购买未满2年（含2年）的文昌月亮湾房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为月亮湾房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

注：

普通住宅必须同时满足以下3个条件：

1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

2、单套建筑面积在140平方米以下;

3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。

相关法律知识：

中华人民共和国文昌月亮湾房产税暂行条例中华人民共和国文昌月亮湾房产税暂行条例

（1986年9月15日国务院国发[1986]90号文件发布）

第一条文昌月亮湾房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条文昌月亮湾房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在文昌月亮湾房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由文昌月亮湾房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、文昌月亮湾房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

第三条文昌月亮湾房产税依照文昌月亮湾房产原纸一次减除10%至30%后的余纸计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有文昌月亮湾房产原纸作为依据的，由文昌月亮湾房产所在地税务机关参考同类文昌月亮湾房产核定。

文昌月亮湾房产出租的，以文昌月亮湾房产租金收入为文昌月亮湾房产税的计税依据。

第四条文昌月亮湾房产税的税率，依照文昌月亮湾房产余纸计算缴纳的，税率为1.2%;依照文昌月亮湾房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

第五条下列文昌月亮湾房产免纳文昌月亮湾房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的文昌月亮湾房产;

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的文昌月亮湾房产;

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的文昌月亮湾房产;

四、个人所有非营业用的文昌月亮湾房产;

五、经财政部批准免税的其他文昌月亮湾房产。

第六条除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征文昌月亮湾房产税。

第七条文昌月亮湾房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第八条文昌月亮湾房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。

第九条文昌月亮湾房产税由文昌月亮湾房产所在地的税务机关征收。

第十条本条例由财政部负责解释;施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。

第十一条本条例自1986年10月1日起施行。

房屋交易所牵扯到的需要缴纳的税费种类还是较多的，且都有一定的要求，大家在交易住宅时要掌握清楚需要缴纳的各类税费，避免因税费不明而带来纠纷，上文为大家简单叙述了交易双方需要缴纳的税费种类及计算公式，但不同地域在房屋交易时的税费计算略有差异，还是要根据当地交易文昌月亮湾房产政策进行缴纳。

海南月亮湾楼盘卖点：文昌市拥有海南省醉长的海岸线，目前滨海旅游公路（文昌—铺前）还未全线开通，从月亮湾沿公路开到底要转旁边的小路才能到铺前，同时百度和高德导航无法规划路线到这条公路，建议还是别去铺前了。这条路上有个口可以去抱虎角（有路牌，找不到可问附近村民），纸得一去，这里的沙滩除了垃圾无人打扫外，无论沙质、大海（太平洋）还是石头都相当不错。，月亮湾房地产。

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