三亚市购房提醒：这些二手房即使买了也不能过户！

摘要：海南三亚市二手房，对于海南购房者来说，三亚市买房除了解决住房需求外，另一大目的就是为了落户。不过，在现实生活中，不少海南购房者在买二手房时，即使交了钱，却迟迟无法 ...

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购房提醒：这些二手房即使买了也不能过户！ 三亚市买房，越来越多外地人选择在三亚买房，将第二故乡定在海南三亚。

对于三亚市购房者来说，海南买房除了解决住房需求外，另一大目的就是为了落户。不过，在现实生活中，不少三亚市购房者在买三亚市二手房时，即使交了钱，却迟迟无法办理过户，这到底是怎么回事呢？对此，小编要说的是，2018年一旦买了以下这8种三亚市二手房，过户将遥遥无期，三亚市购房者要注意了。

第一种、拆迁范围内的三亚市房子

有些三亚市购房者自认为买了拆迁房，就可以大赚一笔。殊不知，划入拆迁范围内的三亚市房子产权早已被冻结，是无法办理过户的，就算有补偿款，你也拿不到一分。

第二种、没有不动产权证的三亚市房子

要想到房管局办理过户手续，就必须提供不动产权证，没有不动产权证的三亚市二手房是无法过户的。所以，买三亚市二手房时不能只盯着价格，还要注意查看不动产权证原件。

第三种、已被查封的三亚市房子

由于原房东存在债务纠纷，导致三亚市房子被法院查封。如果三亚市购房者要买查封房，那么即使你交了钱，签了合同，也是无效的，仍然无法办理过户。

第四种、离婚后未办理析产登记的三亚市房子

在这个高离婚率时代，离婚析产成为了热门话题。如果三亚市房子属于夫妻双方共同财产，那么离婚后就需要办理析产登记，如果三亚市房子未办理析产登记，即便你买了，也无法办理过户。

第五种、无民事行为能力人的三亚市房子

在三亚市二手房交易时，如果卖方为无民事行为能力人，比如未成年人、精神病患者，那么即便签了三亚市购房合同，也是无效的。更别指望办理过户了。

第六种、未缴纳税费的三亚市房子

在三亚市二手房买卖时，买卖双方往往需要缴纳一定的税费，如果未缴纳相关税费，那么也是无法办理过户的。因此，三亚市购房者在进行三亚市购房时一定要结清税费。

第七种、伪造委托书进行出售的三亚市房子

有的卖主私自伪造房屋产权人的委托书进行出售。理所当然的，在这种情况下，买卖双方所签订的合同是无效的，同样的也是无法办理过户的。

第八种、产权因为违规搭建被冻结的海南房产

如果你购买的三亚市房子正好是违建房的话，那就麻烦大了。如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前是不能够进行买卖以及不能够进行过户等交易行为的。

与其同时的是，更加不能进行任何合法的途径来抵押贷款的。因此对于此类的三亚市房子，各位三亚市购房者还是要小心避开为妙。

综上，就是本文的全部内容了。从法律角度上来讲，三亚市房子过完户才算你的，没过完户就仍属于卖家。因此2018年买三亚市二手房时千万不要碰那些无法过户的三亚市房子，尤其是以上这8种三亚市房子，此外，海南买房时请尽快完成过户，否则随时都可能出现一些让人意想不到的情况。你海南买房过户时，可曾遇到过麻烦吗？

三亚楼盘排行

1、君御： 均价5800万元/套起元/㎡，位于三亚市海棠湾区海棠北路68号。

2、山林君悦： 均价14800元/㎡，山林君悦位于迎宾路中段（成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米），周边娱乐有千喜莱KTV (3公里)北斗星量贩式KTV (5公里)。

3、中铁澳洲城： 均价17500元/㎡，中铁澳洲城位于吉阳区迎宾路中段，医院配套有三亚市妇幼保健院(225米)同心家园诊所(86米)荔枝沟卫生院(1公里)瑞泽中西医结合医院(1.2公里)；

4、富春山居： 均价元/㎡，富春山居位于 三亚市环城高速新联出口处，周边餐饮有梦里黎乡农家乐(800米)御缘农家乐(1.5公里)杨来大排档(2.5公里)桥头饭馆(2.3公里)。

5、沁园春城： 均价29000元/㎡，沁园春城位于三亚市荔枝沟路75号（农垦老干所西侧），周边娱乐有东岸湿地公园、金鸡岭公园、临春岭公园，白鹭公园，凤凰岭公园。

6、津蘭山水御墅： 均价320万元/套起元/㎡，津蘭山水御墅位于三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁），物业费3.98元/平米/月。

7、公园88号： 均价35000元/㎡，公园88号位于三亚市凤凰路东岸湿地公园内，生活配套有中国邮政(1.7公里)南新农贸市场(1公里)金鸡岭市场(2.3公里)润春堂药店(825米)。

8、合景·汀澜海岸： 均价1800万元/套元/㎡，楼盘地址：海南省三亚市东部黎安港。

9、三亚魅力之冠： 均价8300元/㎡，楼盘地址：三亚市春光路、凤凰路。

10、联投海棠韵： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，联投海棠韵位于三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近。

三亚冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在三亚，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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