购房定金合同纠纷如何处理？不签合同交首付违法吗？

摘要：海南土福湾买房，买完了陵水土福湾房子后，我们就要签订陵水土福湾购房合同了，但是在签订陵水土福湾购房合同之前，有不少陵水土福湾购房者们遇到了开发商要求缴纳定金并签订陵水土福湾购房定金合同的情况。现实生活中，有的陵水土福湾购房者即使签完了定...

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购房定金合同纠纷如何处理？不签合同交首付违法吗？ 海南土福湾房地产，越来越多内地人来海南土福湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

买完了土福湾房子后，我们就要签订海南购房合同了，但是在签订海南购房合同之前，有不少海南购房者们遇到了开发商要求缴纳定金并签订海南购房定金合同的情况。现实生活中，有的海南购房者即使签完了定金合同也会出现反悔的想法。那么，海南购房定金合同纠纷如何处理？不签合同交首付违法吗？

海南购房定金合同纠纷如何处理？

1、确认协议的效力，如果合同无效，海南购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金，所以要确定好协议的效力。比如没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房，这样的协议就属于无效协议，一旦发生纠纷，售房者就需要返还定金。

2、确认协议的内容，确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。比如，如果售房者隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。

3、确认违约责任人，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。

4、确认买卖合同是否成立，在签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。

5、确认支付方式，在没有和售房者全部协商一致的情况下，不要给付定金。如果支付，好直接给付给售房者，不要交给中介转交，因为减少环节也就意味着减少纠纷。

6、确认是否落实至书面，为了避免发生纠纷，任何承诺好都要落实成书面的东西。要知道，如果发生纠纷，录音、证人证言都是可以作为证据的。

不签合同交首付违法吗？

其实这样做是不违法的，但是对付款一方是极大的不公平，这个不公平是从实质意义上的。因为签订了合同就表明，双方对这一交易或者这一商事活动都已经认可了，合同还显示出双方都同意履行的义务以及所享有的权利。一旦发生了纠纷，那么付款一方就会处于一个十分不利的地位。

以上即是小编给大家整理的关于海南购房定金合同纠纷如何处理以及不签合同交首付违法吗的详细信息了，希望能够对大家有所帮助。定金是一项具有法律效力的款项，因此大家在缴纳定金之前一定要清楚定金的罚则，否则一旦发生纠纷就很难处理，醉后导致土福湾买房成了伤心事。

土福湾楼盘排行

1、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，物业公司是香港康年酒店集团有限公司。

2、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，绿化率40%。

3、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，楼盘亮点，交通便利，大产权，小户型。。

4、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，容积率0.4。

5、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，产权年限酒店40，住宅70年。

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9、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，产权年限70年。

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土福湾年平均温度15~20℃，土福湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着土福湾养老配套日益完善，土福湾房价将一路高涨。土福湾买房还是要早买。

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