临高马袅湾二手房秘籍：首套房贷首付多少，首套房首付比例计算方法，

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首套房贷首付多少，首套房首付比例计算方法， 海南临高马袅湾二手房，马袅湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

其实在申请贷款海南买房的时候，需要了解具体的流程，也要掌握基本的注意事项，如果连基本的贷款方法都不知道，也不了解未来的申请方案，可能会存在很多问题。下面介绍的就是关于首套房贷首付多少以及首套房首付比例计算方法，希望能够让更多人了解这些申请的注意事项，找到更合适的房源。

首套房贷首付多少

首套房的首付，如果是商业贷款，大概是30％，公积金贷贷款，大概是20％。

1、商业贷款。如果是首次马袅湾购房，可以贷到房屋评估价的70％。一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）。

2、公积金贷款。如果是首次马袅湾购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。根据调整，目前在城市，首次马袅湾购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

首套房首付比例计算方法

1、马袅湾购房者应该知道：我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区可以根据各自的实际情况对首套房首付比例来进行约束，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。

2、中国央行、银监会在2016年2月2日联合发布消息称：在不实施房屋限购措施的城市，居民家庭首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时，在原则上房屋首付款比例为25％各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭首付比例不低于30％。

3、首套首付款＝总房款－客户贷款额，首套贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）。

4、首套房首付目前还没有新的政策公布，沿用以前的首付比例仍然还是房款的三成，根据不同的情况也有不同的处理方式，一些海南房地产商甚至推出了的海南买房优惠，所以，首套房的首付计算也会因个人而不同。

上面的内容是首套房贷首付多少以及首套房首付比例计算方法，希望让更多人了解这些贷款海南买房的注意事项和影响因素。其实贷款海南买房涉及到很多的因素，比如要了解要了解清楚不同的海南房产利率以及不同的贷款类型，现在比较流行的就是公积金贷款和商业贷款，都需要掌握这些内容以及利息计算方法。

马袅湾养老楼盘推荐

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2、中发四季花园： 均价暂无元/㎡，中发四季花园位于临高县江南区二环路东侧，产权年限70年。

3、海南·马袅湾： 均价7800元/㎡，项目地址：海南海口西马袅湾滨海国际旅游区。

4、恒大御海天下： 均价12000元/㎡，恒大御海天下位于海南省临高县博厚镇马袅乡，医院配套有临高县中医院 (22.3公里)临高县人民医院 (21.5公里)；

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6、碧桂园金沙滩三期： 均价9500元/㎡，碧桂园金沙滩三期位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，周边商场有小区风情商业街 (100米)临城百家惠超市 (12公里)。

7、楼厦花园： 均价10500元/㎡，楼厦花园位于临高县市政大道（滨江公园对面），周边娱乐有星乐迪KTV。

8、临澜湾海豚花园： 均价15000元/㎡，临澜湾海豚花园位于距海口45公里临高角风景名胜旅游区，物业费2.8元/平米/月。

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