定安县新房攻略：买房签合同要注意的十大细节，你知道吗？

摘要：定安新房，在如今的法治社会下，定安购房合同是大家维权时的有力保障，因此在签合同的时候要非常认真了！但是往往有些没有经验的开发商会忽视这个问题，这样的话就可能会给日后的生活带来...

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买房签合同要注意的十大细节，你知道吗？ 定安县房产网，定安买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进定安购房误区里。

在如今的法治社会下，定安县购房合同是大家维权时的有力保障，因此在签合同的时候要非常认真了！但是往往有些没有经验的开发商会忽视这个问题，这样的话就可能会给日后的生活带来潜在的问题，今天小编就为大家总结定安县买房签合同要注意的十大细节！让您做到心里有数！

一、使用规范的合同文本

一定要参照好是采用了规范的合同文本，并且不要随意修改合同文本，同时还需要按照合同文本中所列的条款认真进行填写，清楚的了解各项条款的具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。

二、明确房屋面积

一般情况下，如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，那么应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

三、注意房屋质量问题和物业管理事项

定安县购房者在签约的时候，应该认真推敲商品住宅质量保证和住宅使用说明书这两大内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中应该确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

四、注意合同中的补充协议及违约责任

定安县购房者应谨防有些不法的开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议就加以取消了，从而减轻卖方的责任。当然了，还需要注意约定的违约责任，比如签约后定安县购房者要求退房、不按期付款；质量如果不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

五、注意合同中的土地性质

现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但是由于是综合或者商住的原因，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此在购买的时候，一定要看清土地性质是否是出让土地和使用年限是否是70年。

六、注意房屋的用途

现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但是用途却为公寓。关于公寓的界定，目前不是很明确的，但是可以明确的一点就是公寓不能将户口迁入，既然不能将户口迁入的话，那么自然也会影响到子女的读书的问题了。

七、签合同前要看清开发商资质

这是非常重要的，很多人在定安县买房时常常会忽略了这一因素。如果开发商五证不全的话，那么就没有日后出售定安县房子的权利，然而现在市场上很流行的却是“开发商预售许可证没有办理下来，就已经开始预售定安县房子，让定安县购房者缴纳首付款。”

八、赔偿的相关问题

一般来说，开发商和定安县购房人会在合同中，对双方办产权证或者缴纳定安县购房款等问题的期限进行明确的约定，但是如果你细心的话就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的。因此，在定安县购房合同签订的时候，一定要约定好关于违约赔偿的相关事宜。

九、交房逾期的问题

因定安房地产商金不足而延期交房是常有的事，有些不法的开发商在预售合同上往往大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用的日期。运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等这些模糊字眼来蒙骗定安县购房者。

对此，定安县购房者在签订合同时，一定要将交房日期明确到具体的日期，千万不能是模糊的时间。并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

十、修改合同条款

在签约时一定要引起注意，对于开发商提出的认为不合理的条款，需要提出修改意见，进行协商的情况，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，定安县购房者则有权利重新选择开发商及楼盘。

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