亚龙湾银行房贷审批都审什么？需要注意哪些事项？

摘要：亚龙湾楼盘，很多人认为只要付了首付房贷就能审批下来，然而在现实的操作中，有网友表示，银行的钱可不是那么容易就会借给你的，借别人的钱买自己的东西 ...

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银行房贷审批都审什么？需要注意哪些事项？ 海南亚龙湾二手房，亚龙湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

很多人认为只要付了首付房贷就能审批下来，然而在现实的操作中，有网友表示，银行的钱可不是那么容易就会借给你的，借别人的钱买自己的东西，需要证明自己具有还钱的实力，又或有足够的凭证让银行可以放心将钱借给你。

银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程，在此期间会需要相关的保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作，也可以说这个审核的过程是非常严格的。所以一套房贷放款下来可不只是动动嘴巴那么简单。

一、银行放贷相关的审核环节

1、审核海南亚龙湾房产价纸

首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的海南亚龙湾房产本身的价纸，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的海南亚龙湾房产决定了是否拥有贷款资格。海南亚龙湾房产类型、房龄都是评估海南亚龙湾房产的因素，并且海南亚龙湾房产的价纸并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。

2、审核借款人能力

其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。

3、亚龙湾二手房需要担保公司担保

如果是亚龙湾二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。

二、银行房贷申请常见问题汇总

1、申请房贷只能到指定的银行？

首先，这个并非绝对的。但大多人还是会选择去开发商指定的银行申请。原因呢，不外乎有两个：房地产项目的土地是抵押给合作银行的，亚龙湾购房者去该银行申请贷款比较容易通过审批。

如果亚龙湾购房人信用记录不良，开发商为了顺利回笼资金，可能会帮着你去疏通疏通，这样也就降低首付或是上浮利率的可能。当然如果亚龙湾购房人自身资质良好，或者在其他银行有熟人，也是可以选择其他银行的。

2、银行房贷审批要多久？

选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。

3、有信用卡逾期记录，申请房贷会不会被拒？

信用卡逾期还款，相信很多人都有过。首先要明确的是，并不是只要有信用卡逾期记录，申请房贷就一定会被拒。银行会根据申请人具体的逾期(连续逾期、累计逾期次数)情况，综合评估后决定是否放款。

对于亚龙湾购房者来说，了解了银行审批贷款考察的内容之后，可以对自己的贷款能力有一个准确、清晰的判断。符合贷款条件后，亚龙湾购房者应该做好财务规划，这样即便是有房贷负担，也能活得比较从容。

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