商住公寓是什么意思

摘要：海南东方市新房，商住公寓意思是东方房子是公寓性质，不但可以住，同时可以作为注册地，进行工商登记注册公司或办事机构。不过实际上得看开发商前期的申报审批，对一些住宅用途的以及房屋用途表...

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商住公寓是什么意思 东方市房产，东方买房前你对房子了解多少？东方买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为东方买房到底纸不纸呢？

商住公寓意思是东方市房子是公寓性质，不但可以住，同时可以作为注册地，进行工商登记注册公司或办事机构。不过实际上得看开发商前期的申报审批，对一些住宅用途的以及房屋用途表述无法辨别为住宅或商业用途的海南房产，一般都不予工商登记。

公寓不是住宅，他们有本质的区别：

1、公寓通常是多家庭或多个人使用的，而住宅就是供一个家庭使用的。

2、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

3、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

4、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。

1、定义上的区别。

公寓：是商业地产touzizhi中的一种居住地产形式dao。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。

商住楼：是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

2、产权上的区别。

公寓：根据公寓类型不同产权年限也不同。居住型公寓的产权年限为70年，商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓产权为40年。

商住楼：商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

3、建设主体不同。

公寓：是商业地产touzi中的一种居住地产形式。建设主体为地产开发商，用来租赁或售卖。

商住楼：商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

海南东方楼盘卖点：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上醉冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量醉少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之醉。，海南东方买房。

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