还房贷的五指山市房子可以贷款吗

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还房贷的五指山市房子可以贷款吗 海南房价，如果你来过海南，看看五指山的天，看看五指山的白云，就一定有五指山买一套房子的冲动。

正在还房贷的五指山房子是可以贷款的，这种贷款情况属于二次抵押贷贷款，而且现在大部分的银行有二次抵押贷款的业务，只有符合二次抵押贷款的条件都是可以申请的，比如说还房贷至少有一年的时间，而且还房贷的期间没有逾期的情况，借款人有足够强的还款能力和稳定的工作及收入。

1、贷款额度：

贷款额度=房屋价纸*抵押率-原贷款的本金余额。

房屋价纸以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以五指山房子抵押的二次贷款抵押率醉高不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率醉高不超过50%。

2、贷款办理手续基本一样：二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务：尽管《城市五指山市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是五指山市房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

4、价纸不能超过一次贷款后的价纸：是二次抵押贷款的权利价纸不得超出第一次抵押担保后五指山房子价纸的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

五指山优质楼盘推荐

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2、卓达山水青城： 均价13800元/㎡，卓达山水青城位于卓达山水青城，开发商是海南卓达房地产开发有限公司。

3、五指山避暑山庄： 均价12000元/㎡，五指山避暑山庄位于五指山市南面，东北面临国道海榆中线，周围大山环抱，

4、翡翠经典花园： 均价暂无元/㎡，翡翠经典花园位于五指山市三月三大道122-1#（市财政局旁），物业费待定元/平米/月。

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