海南房产解读——房屋合同纠纷是怎么发生的？卖家违约了怎么办？

摘要：琼中新房，房屋购买过程中，合同部分是比较容易出现纠纷的，有的朋友在签订的时候很严格也很认真的看了合同内容，但是最后还是遇到合同纠纷，他们就不太明白这些纠纷是怎么产生的，当...

咨询微信：⒈8089828470

房屋合同纠纷是怎么发生的？卖家违约了怎么办？ 琼中县房产，在琼中购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的琼中房价以及该小区琼中房价走势。。

房屋购买过程中，合同部分是比较容易出现纠纷的，有的朋友在签订的时候很严格也很认真的看了合同内容，但是醉后还是遇到合同纠纷，他们就不太明白这些纠纷是怎么产生的，当然想要解决这些纠纷，肯定也了解清楚这些情况，那么我们来看一下房屋合同纠纷是怎么发生的？卖家违约了怎么办？

房屋合同纠纷是怎么发生的？

1、房屋质量一般在房屋交付之后海南购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：第一，向建设行政主管部门投诉；第二，双方协商调解；第三，向仲裁机构提起仲裁；第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。

2、定金纠纷是海南房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。

3、海南购房者海南买房之后却发现原房主的户口还没有迁出，海南购房者要求售房者尽快迁出，但是原房主却迟迟不解决。对于这样的情况，海南购房者一定要在合同的补充协议中进行约定，一定要约定好不履行的违约责任。

卖家违约了怎么办？

1、根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者违约金赔偿损失等违约责任。如果双方没有签订买卖合同，只是交了定金，那只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。

2、在司法实践中，如果海南买房需要贷款，法院很难判决继续履行，原因在于贷款海南买房需要卖方办理贷款手续，法院难以强制执行。如果买方全款买，法院则可以判决继续履行，判决生效后，如果卖方拒不的，买方可以向法院申请强制执行。

3、房屋买卖合同中的违约金一般会约定为房款总额的20%，但问题是，如果琼中县房价上涨20%，主张违约金并不能弥补买方的实际损失。对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。所以，买家可要求法院调高违约金以弥补实际损失，或者直接主张实际损失。

以上就是房屋合同纠纷是怎么发生的？卖家违约了怎么办的全部内容，产生合同纠纷的原因有很多，不同的纠纷都有不同的解决方案，不过基本所有的纠纷都会先进行口头沟通，相信可以通过沟通解决的情况下，大家一定都不太愿意花更多的时间通过其他途径解决。

琼中优质楼盘推荐

1、半山和园： 均价7100元/㎡，半山和园位于琼中县海榆中线城北新区，物业费1.50-2.00元/平米/月。

2、珉华百花苑： 均价3996元/㎡，珉华百花苑位于琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)，

3、大美·山雨墅： 均价20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区（国家AAAA级风景区），

4、阳江雅苑养生城： 均价3988元/㎡，阳江雅苑养生城位于琼中阳江农场场部(海南省琼中县)，医院配套有阳江医院(一级甲等，100张床位，仅距350米)、西部中心医院(三级甲等，距30公里）；

5、富氧山庄： 均价6000元/㎡，项目地址：海南省琼中县百花岭风景区观瀑路1号。

6、金木棉山庄： 均价4200元/㎡，金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路，物业公司是琼中金丰德touzi开发有限公司。

7、金手指·白鹭湖： 均价7300元/㎡，金手指·白鹭湖位于金手指·白鹭湖，开发商是海南台利旅业有限公司。

8、地恒美丽春天： 均价10000元/㎡，地恒美丽春天位于琼中县琼中乌石农场别墅区旁，绿化率50%。

9、鼎泰水晶绿岛： 均价8500元/㎡，鼎泰水晶绿岛位于琼中县龙溪路水晶绿岛，物业费1.80元/平米/月。

10、阳光紫荆花园： 均价9368元/㎡，阳光紫荆花园位于琼中县营根镇万泉路（原营红路），容积率2.50。

琼中冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在琼中，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

买房微信：18089828470

琼中二手房 琼中限购 琼中房产 琼中房价多少 琼中新楼盘 琼中二手房 琼中期房 琼中购房 琼中酒店式公寓 琼中买房优势 琼中房价多少 琼中房价暴跌 琼中房价走势 琼中房产 琼中房价趋势