美兰区购房契税怎么计算？美兰区新房契税的分类是什么？

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美兰区购房契税怎么计算？美兰区新房契税的分类是什么？ 海南房价，美兰区的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

如果大家想要美兰区购房但是对美兰区购房的事情又不了解的话，那大家就不能盲目去购美兰区买美兰区房子，相信美兰区房子在大家心目中都是很重要的，大家在美兰区购房的时候也应该把各方面的细节掌握清楚，在整个美兰区购房过程中，醉难懂的就是美兰区房子的契税计算上，所以小编今天就给大伙儿讲一下美兰区购房契税怎么计算？美兰区新房契税的分类是什么？

美兰区购房契税怎么计算？

1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：美兰区新房应纳税额＝计税依据×税率；海南二手房应纳税额＝海南二手房税率×美兰区房地产评估价

2、90平方以下（不包含90平方）契税1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5％。144平方以上（包含144平方）契税3％。美兰区房产性质为别墅或商业用途缴纳3％。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3％。美兰区房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3％。

美兰区新房契税的分类是什么？

一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原纸。

三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着海南二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A美兰区房价格30万元，B美兰区房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

以上就是有关美兰区购房契税怎么计算？美兰区新房契税的分类是什么的全部内容，美兰区购房契税的算法就是上文讲到的这样，大家可以相应的数据套进这里讲到的公式里面，美兰区房产契税也是有分类的，可以按照不同的情况分类，详情通过本文内容便能得知，大家一定要详细看哦。

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